Samsung, hãng sản xuất điện thoại thông minh lớn nhất thế giới phân khúc dùng hệ điều hành Android, sẽ chuyển hầu hết các cơ sở sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam. Đây là thông tin được trang Want China Times của Đài Loan (Trung Quốc) đưa ra hôm 14.5.
"Theo dự kiến, sau 3 năm nữa thì 80% điện thoại của Samsung là được sản xuất từ Việt Nam", Want China Times viết. Ảnh TL
Trong năm 2013, Samsung đã đầu tư 2 tỉ USD để xây dựng một nhà máy mới tại Việt Nam và đã đi vào hoạt động từ tháng 2 năm nay. Dự kiến, cơ sở mới tại Việt nam có thể sản xuất được 40% sản lượng điện thoại của hãng trong năm 2015.
“Trong 3 năm tới, kế hoạch của Samsung là tăng tốc việc chuyển giao sản xuất điện thoại từ Trung Quốc sang Việt Nam bởi vì giá nhân công Trung Quốc ngày càng đắt đỏ”, Want China Times trích dẫn lời của một chuyên gia. Theo dự kiến, sau 3 năm nữa thì 80% điện thoại của Samsung là được sản xuất từ Việt Nam.
Theo tờ China Business News xuất bản ở Thượng Hải, phó tổng thư ký phụ trách thông tin của Phòng Thương mại xuất nhập khẩu máy móc và sản phẩm điện tử Trung Quốc, ông Gao Shiwang cho biết: 80-90% công suất sản xuất các máy tính và các thiết bị di động được thực hiện ở Trung Quốc.
Thế nhưng, gần đây đã có xu hướng giảm lại do một số đơn vị đã được chuyển sang sản xuất tại các nước Đông Nam Á, như Việt Nam.
Ví dụ thấy rõ nhất là thị phần cho máy tính xách tay sản xuất tại Trung Quốc được bán tại Mỹ năm 2013 đã giảm từ 95% còn 87%. Cùng kỳ khi đó, số lượng nhập khẩu máy tính xách tay sản xuất từ Việt Nam đã tăng chóng mặt khi đạt con số 2,1 triệu chiếc trong năm.
Đất Xanh liên tục nhận được hàng trăm “đơn hàng” đầu tiên đặt chỗ cho căn hộ Sunview Town - dự án Khu phức hợp dân cư thương mại mới nhất do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư.
Hiện đại, tiện nghi kết hợp những giá trị hoàn hảo, đó chính là điểm nổi bật mang lại sự khác biệt cho dự án Sunview Town giữa rất nhiều khu căn hộ chung cư hiện nay.
“Không gian sống” cho cả gia đình
Căn hộ Sunview Town nằm ở khu vực ngoại thành TP.HCM nhưng lại giữ một vị trí đắc địa – không cách quá xa trung tâm (cách quận 1 khoảng 15 phút xe máy), nằm trên tuyến đường Metro sắp đi vào hoạt động và là cửa ngõ giao thông giữa TP. HCM - Đồng Nai – Bình Dương. Không gian yên tĩnh của khu ngoại thành kết hợp với cách bố trí mảng xanh hợp lý mang đến cho cư dân Sunview Town một “không gian sống” thật sự. Với gần 13.000 m2 dành cho không gian xanh, Sunview Town đảm bảo cho bạn một bầu không khí trong lành, với những khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, đường chạy bộ ven sông… để thư giãn sau một ngày làm việc căng thẳng.
Phối cảnh dự án Sunview Town
Sự phân bố hài hòa, với những khoảng cách rộng và thoáng giữa các block nhà, hòa quyện cùng cảnh quan xung quanh tạo nên một không gian mở. Từng căn hộ được trau chuốt tỉ mỉ trong thiết kế, không gian linh hoạt và nội thất chất lượng cao mang đến cho bạn một trải nghiệm sống sang trọng và đẳng cấp.
Thiết kế với không gian mở và nội thất sang trọng
Giá mềm cho chất lượng quốc tế
Bên cạnh không gian mở và linh hoạt, Sunview Town còn mang đến cho cư dân của mình những tiện ích 5 sao tại chỗ theo tiêu chuẩn Singapore: khu mua sắm, hồ bơi, phòng tập gym, spa, nhà hàng, siêu thị, Internet tốc độ cao, truyền hình cáp, camera an ninh, bãi đậu xe rộng… Những tiện nghi này sẽ mang đến cho khách hàng một cuộc sống thật sự thoải mái và đầy đủ.
Sunview Town tích hợp những tiện ích tiêu chuẩn Singapore
Cùng với những tiện ích sang trọng và chất lượng cao cấp, Sunview Town là dự án căn hộ trung bình đầu tiên ở TP.HCM áp dụng hình thức quản lý bằng thẻ từ. Theo bà Đỗ Thị Loan – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, chưa có dự án căn hộ nào mở với mức giá 10.9 triệu lại có thẻ từ, cùng với những tiện ích tương đương các khu căn hộ 4-5 sao khác.
Ngoài ra, với số lượng hơn 82% căn hộ có diện tích từ 46-65m2 có giá dưới 1 tỷ đồng, Sunview Town là một lựa chọn hợp lý về cả giá thành và nhu cầu nhà ở cho khách hàng. Khách mua sẽ được hỗ trợ vay với nhiều ưu đãi hấp dẫn như gói 30 ngàn tỷ NH Viettinbank, BIDV, Vietcombank, lãi suất 6%/năm, vay 70% giá trị căn hộ, thời hạn vay lên đến 20 năm từ các ngân hàng, ngoài các ngân hàng trên có thêm NH VietABank, Tien Phong Bank, ngân hàng Quân đội… Đây là giải pháp hỗ trợ tài chính rất thiết thực nhằm giúp khách hàng dễ dàng hiện thực hóa ước mơ sở hữu một căn hộ hiện đại, tiện nghi cho riêng mình.
Tập đoàn Đất Xanh vừa tổ chức suất mở bán ưu đãi dành cho khách hàng thân thiết đầu tiên giữ chỗ đặt mua căn hộ của dự án Sunview Town. 100 căn hộ ưu đãi của block A3 đã được khách hàng đặt mua hết ngay trong buổi mở bán.
Căn hộ Sunview Town có giá bán 10,9 triệu đồng một m2, khách hàng còn được miễn phí quản lý lên đến 10 năm và hưởng tất cả những tiện ích cao cấp có tại dự án. Ông Lê Văn Như Hải, Phó tổng giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Tập đoàn Đất Xanh cho biết
căn hộ Sunview Town cung cấp công trình căn hộ chất lượng cao cấp nhưng có mức giá trung bình đi kèm hệ thống thương mại, dịch vụ hiện đại, đáp ứng nhu cầu của người dân tại khu vực quận Thủ Đức, TP HCM.
Phối cảnh dự án Sunview Town do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư.
"Chúng tôi tổ chức suất mở bán ưu đãi dành cho khách hàng thân thiết để cảm ơn họ đã ủng hộ sản phẩm Đất Xanh trong thời gian qua. Công ty cũng quyết định phát hành thêm 30 phiếu ưu đã miễn phí quản lý lên đến 10 năm, tương ứng 30 triệu đồng trong 10 năm, để chia sẻ gánh nặng chi phí với khách hàng", ông Hải chia sẻ.
Khách hàng rút thăm phiếu miễn phí quản lý 10 năm.
Căn hộ Sunview Town có đầy đủ tiện ích và hiện đại như khu mua sắm, nhà hàng, hồ bơi, trường mầm non, công viên cây xanh, phòng tập gym, siêu thị, thẻ từ… Với tiện ích đầy đủ, các căn hộ cao cấp nhưng có giá trung bình này đang là mối quan tâm của nhiều gia đình trẻ lựa chọn làm tổ ấm.
Nhân viên Đất Xanh tư vấn cho khách hàng về dự án.
Ngay trong ngày mở bán ưu đãi của
dự án Sunview Town, với mỗi sản phẩm đã được khách hàng đặt cọc, Đất Xanh sẽ trích 3 triệu đồng lợi nhuận để cùng khách hàng chung tay vì đồng bào miền Trung vượt qua khó khăn do sự tàn phá của đợt bão lũ vừa qua.
Ngoài ra, công ty cũng vận động cán bộ công nhân viên cùng nhiều mạnh thường quân chia sẻ nghĩa cử cao đẹp này. Tồng số tiền của quỹ từ thiện đã tích lũy được hơn 300 triệu đồng để chuyển đi hỗ trợ cho người dân tỉnh Quảng Bình, nơi chịu hậu quả nặng nề nhất của cơn bão số 10 vừa rồi.
Trong thị trường Bất động sản hiện nay. Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, một căn hộ có giá ré vẫn chưa đù điều kiện để thu hút sự quan tâm cùa khách hàng. Niềm tin của người dân vào những chủ đầu tư đã giãm rất nhiều sau hàng loạt những hệ lụy phát sinh do công trình chậm tiến độ, chất lượng không đàm bảo như công bố,phí quản lí căn hộ... Chính thời điểm này tập đoàn Đất Xanh thực hiện căn hộ Sunview Town (trên địa bàn Quận Thủ Đức) không nằm ngoài việc tạo thêm sự lựa chọn những giá trị thực và nâng cao niềm tin người tiêu dùng.
Tại buổi công bố thông tin mới đây, Tập đoàn Đất Xanh cho biết nhàm chia sè khó khăn vói khách hàng, các hộ dân của Sunview Town có cơ hội sỡ hữu miễn phí cãn hộ lên đến 10 năm. Theo đó, tất cá khách hàng được miền phí quan lý trong vòng 3 năm tương đương 9 triệu dồng/3 năm. Những mức miễn phí 5 hoặc 10 năm sẽ được tiến hành rút thăm may mắn. Trung bình mỗi năm, khách hàng dược miễn phí quản lý 3 triệu đồng/năm,tiết kiệm được phần nào chi phí cho các khách hàng có thu nhập trung bình - thấp .
Chất lương quốc tế, giá cả hợp lí :
Thực tế miễn phí 10 năm phí quản lí mà Tập đoàn Đất Xanh mang đến cho khách hàng là một phần giá trị gia tăng mà tập đoàn chia sẽ đến khách hàng. Để tạo nên được sản phẩm mang giá trị cốt lỗi, tập đoàn Đất Xanh đã chú trọng đến chất lượng, mẫu mã và tiến độ của dự án công trình để mang đến giá trị tốt nhất cho khách hàng ..jpg)
Căn hộ Sunview Town luôn mang đến cho bạn những dịch vụ chất lượng hàng đầu phục vụ cho cuộc sống. Được trang bị đầy đủ các thiết bị đạt tiêu chuẩn, an toàn và tiện dụng cho từng căn hộ, bạn sẽ luôn an tâm và sảng khoái khi trở về nhà.
Căn hộ Sunview Town được tập đoàn Đất Xanh chọn hướng nhắm tới phân khúc trung bình. Theo đó, trong tồng số 1.603 càn hộ có diện tích từ 46 đến 101 m2/căn có đến hơn 82% căn hộ lại đây có diện tich từ 46m2 – 65m2 .
Như vậy chỉ với giá 600-700 triệu đồng những khách hàng có thu nhập trung bình có thế tìm kiểm được nơi để "an cư lạc nghiệp". Mặc dù năm ớ mức giá trung bình, dự án Sunview Town được đầu tư tiêu chuẩn singapore, phòng gym, spa,khu thương mại,… tương đương với căn hộ 4 – 5 sao.
Vừa qua Đất Xanh Group tổ chức lễ mở bán ưu đãi dành cho 500 khách hàng thân thiết đầu tiên đặt mua căn hộ Sunview Town. Dịp này, Đất Xanh cũng dành 100 căn hộ của Block A3 để chào bán. Cuối buổi mở bán, hầu hết số căn hộ ưu đãi này được khách hàng chọn mua.
Buổi mở bán thu hút đông đảo khách hàng
Ông Vũ Quốc Việt Nam - Giám đốc Maketing Tập đoàn Đất Xanh cho biết, 1 ngày trước khi mở bán căn hộ Sunview Town, đã có hơn 200 khách hàng thân thiết giữ chỗ các căn hộ mở bán, hầu hết khách hàng đều giao dịch qua trang thương mại điện tử của Đất Xanh. Các căn hộ có diện tích từ 54 - 71m2, trong đó hơn 80% căn hộ có diện tích nhỏ hơn 71m2. Giá bán mỗi căn hộ chỉ từ 10,9 triệu đồng/m2, đồng thời có rất nhiều ngân hàng như Vietinbank, BIDV, VietABank, MB… cam kết hỗ trợ như lãi suất 5%/năm, vay 70% giá trị căn hộ, thời hạn vay lên đến 20 năm.
Trong khuôn khổ chương trình bán hàng, Đất Xanh phát hành thêm 30 phiếu ưu đãi miễn phí quản lý lên đến 10 năm (tương ứng 30 triệu đồng/10 năm).
Đồng thời, trong suất mở bán ưu đãi căn hộ Sunview Town dành cho khách hàng thân thiết, với mỗi sản phẩm đã được đặt cọc, Đất Xanh sẽ trích 3 triệu đồng lợi nhuận để cùng khách hàng “Chung tay vì đồng bào miền Trung" vượt qua khó khăn do sự tàn phá của cơn bão số 10 vừa qua. Tổng số tiền đã tích lũy được hơn 300 triệu đồng để chuyển đi quyên góp hỗ trợ cho người dân tỉnh Quảng Bình, nơi chịu hậu quả nặng nề nhất của cơn bão số 10 vừa qua.
Thị trường địa ốc vẫn trong giai đoạn khó khăn, nhưng một số phân khúc vẫn có người mua.
Trong công bố khảo sát thị trường nhà đất từ tháng 7 – 9 vừa qua, CBRE chỉ ra rằng tại TP.HCM, trong tổng số hơn 1.700 căn hộ được tung ra thị trường thì căn hộ phân khúc giá thấp đã chiếm hơn 70%. Trong khi đó, phân khúc nhà trung cấp chỉ có 6,6% và không có dự án nào được chào bán ở phân khúc căn hộ hạng sang.
Cuối tháng 9.2013, Đất Xanh chào bán các căn hộ thuộc
dự án Sunview town với giá bán gần 11 triệu đồng/m2 ngay tại quận Thủ Đức. Dự án này được sự quan tâm của nhiều người vì những lý do mà đơn vị đầu tư đưa ra ngoài giá bán thấp, diện tích nhỏ còn là cam kết tiến độ giao nhà, lãi suất ngân hàng vay khoảng 6% năm, miễn phí quản lý căn hộ nhiều năm... Giám đốc của Đất Xanh, ông Lương Trí Thìn cho rằng hiện nhu cầu nhà ở thuộc phân khúc thu nhập trung bình, có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 và phân khúc nhà có diện tích khoảng 70m2 với tổng giá trị khoảng 700 triệu đồng/căn là rất lớn. Để làm rõ thêm cho sức hấp dẫn của phân khúc nhà dạng này, ông Thìn nêu dẫn chứng Đất Xanh đã có những dự án bán rất tốt như 4S Riverside bán hết 100% (350 căn) trong vòng khoảng trên 30 ngày và trong khoảng 45 ngày sau khi chào bán các căn hộ dự án Riverside giai đoạn 2, đơn vị này đã bán nốt 330 căn còn lại.
Trong khi đó, trước nhu cầu của thị trường, ông Nguyễn Trùng Khánh, giám đốc kinh doanh công ty địa ốc Hoàng Quân cho biết, sắp tới đây, đơn vị này cũng chào bán các căn hộ giá dưới 15 triệu đồng/m2 với các dự án như Cheery 3 (Hóc Môn) và dự án nhà ở xã hội HQC Plaza (Bình Chánh). Ông Khánh nói rằng việc căn hộ phân phân khúc trung bình đang chiếm lĩnh phần lớn thị trường căn hộ hiện nay là kết quả của sự cộng hưởng các yếu tố về chính sách vĩ mô như hỗ trợ lãi suất vay mua nhà của Chính phủ, lãi suất ngân hàng giảm nhiều. Cùng với đó là sự “quan tâm, mời gọi” của ngân hàng trong lúc nhu cầu bức thiết về nhà ở của đại đa số người dân có mức thu nhập trung bình đủ để người dân quyết định xuống tiền để mua nhà.
“Hiện chiến thuật kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản phải chuyển sang hướng căn hộ trung bình, căn hộ giá thấp, đó là chưa kể đến chuyện chuyển sang chia nhỏ căn hộ hoặc xin đầu tư theo dự án nhà ở xã hội. Doanh nghiệp bất động sản phải phối hợp với ngân hàng để đưa ra phương án thanh toán linh hoạt, lãi suất thấp cùng với việc cam kết tiến độ, chấp nhận giảm lợi nhuận thậm chí chịu lỗ để đẩy hàng tồn”, ông Khánh nói.
Về phía ngân hàng, đã có ngân hàng đưa mức lãi suất cho vay mua nhà xuống còn 0% trong vài tháng hoặc một năm đầu tiên khi khách hàng vay vốn. Điểm qua có thể thấy HDBank đang áp mức lãi suất cho vay là 0% trong vòng một năm đầu tiên. Thời hạn vay vốn kéo dài đến 20 năm, giá trị khoản vay tối đa 70% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ. Chương trình này được áp dụng cho khách hàng mua căn hộ thuộc dự án Dragon Hill Residence and Suites (huyện Nhà Bè). Trong lúc này, dự án Ehome 3 của Nam Long đang được ngân hàng Quốc tế (VIB) áp mức lãi suất cho vay 0% năm đầu tiên. Ngoài ra, có một số ngân hàng khác đang tung chương trình cho vay lãi suất 0% nhưng thời gian áp dụng “lãi suất vàng” này chỉ kéo dài khoảng một đến vài tháng.
Ông Huỳnh Trung Minh, giám đốc miền Nam khối ngân hàng bán lẻ VIB cho biết: “Thay vì giảm giá, nhiều doanh nghiệp bù lãi suất cho ngân hàng để ngân hàng tài trợ vay mua nhà với lãi suất thấp, là cách làm hấp dẫn người mua nhà”. Ông Minh cũng cho rằng, đầu tư địa ốc ở một số (chứ không phải tất cả) dự án, địa chỉ địa ốc cụ thể hiện nay là có lợi trong tính toán của nhà đầu tư.
Thông cáo phát đi về kết quả khảo sát thị trường căn hộ tại Việt Nam, ông Marc Townsend, tổng giám đ ốc điều hành của CBRE Việt Nam cho rằng số lượng các căn hộ chào bán gia tăng cho thấy niềm tin của chủ đầu tư đã phần nào trở lại...
Những hình thức mới về tiếp nhận hồ sơ xin cấp sổ đỏ trực tiếp từ người dân mua nhà dự án (không thông qua chủ đầu tư) được Sở Tài nguyên và moi trường (TN&MT) Hà Nội đưa ra, vẫn chưa thể xóa nỗi lo về chuyện hàng trăm nghìn sổ đỏ bị "ách" do chủ đầu tư không chủ động hợp tác với cơ quan chức năng.
Được cấp chứng nhận quyền sở hữu đối với căn nhà mình đã mua là điều mong mỏi của nhiều người dân Hà Nội. Nguồn: internet
Theo Bộ TN&MT, đến thời điểm này, trên địa bàn cả nước đã cấp được 36,5 triệu sổ đỏ, với tổng diện tích 20,36 triệu hécta, đạt 84,1% diện tích cần cấp. Về đất ở đô thị, tỷ lệ cấp đạt 81,1%, còn 29 tỉnh đạt dưới 85%. Rà soát tại 22 tỉnh, thành phố trọng điểm cho thấy, số lượng giấy chứng nhận chưa cấp, còn tồn đọng nhiều nhất là Hà Nội (khoảng 168.000 thửa đất và gần 500.000 căn hộ), Nghệ An (335.000 thửa), Tp.HCM (311.000 thửa đất và căn hộ), Gia Lai (218.000 thửa)…
Người mua nhà mừng
Theo Nghị quyết 30/2013/QH13 của Quốc hội và Chỉ thị 05 của Thủ tướng Chính phủ, trong năm 2013, việc cấp sổ đỏ phải đạt 95% trở lên đối với trường hợp đủ điều kiện; đạt 85% diện tích sử dụng trở lên đối với các loại đất chính.
Dư luận băn khoăn, 3 tháng quý IV/2013 còn lại liệu có quá gấp gáp để cơ quan chức năng trên cả nước hoàn thành chỉ tiêu cấp sổ đỏ theo quy định của Nghị quyết 30 và Chỉ thị 05. Trong đó, sự quan ngại đặt trọng tâm vào các đô thị lớn, đô thị loại 1 – nơi có thị trường BĐS phát triển vượt trội như Tp.HCM và Hà Nội.
Cụ thể, theo số liệu Sở TN&MT Hà Nội công bố, toàn địa bàn Thủ đô có khoảng 590.000 trường hợp mua đất, nhà dự án có nhu cầu cấp sổ đỏ; trong đó, gần 200.000 trường hợp đã nộp đủ hồ sơ, nhưng cơ quan chức năng chưa thể cấp vì lỗi của chủ đầu tư.
Thực tế cho thấy, lý do căn bản dẫn tới "tắc" sổ đỏ cho người dân mua tại các dự án nhà ở, là sai phạm trong quá trình xin cấp phép, thi công, hoàn công… Xây dựng sai giấy phép xây dựng, thậm chí chủ đầu tư chưa biết khu đất của mình được giao giới hạn ra sao (trích lục bản đồ khu đất chưa có) nhưng đã thi công móng và bán nhà.
Chưa hết, sổ đỏ bị "ách" còn do những chủ đầu tư nợ tiền thuế đất, nợ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Người dân chưa tìm hiểu kỹ về năng lực tài chính, năng lực pháp lý của chủ đầu tư đã vội mua,… Thực trạng đáng lo ngại đến mức ngay cả những "đại gia" Bất động sản cao cấp cũng "nợ như Chúa Chổm".
Một trường hợp khác, mà người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở tại Hà Nội hay vướng phải, là mua nhà từ đơn vị thứ cấp.
Theo kiến nghị của ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội, cơ quan chức năng có thể nhận hồ sơ xin cấp sổ đỏ trực tiếp từ cá nhân mua nhà để xem xét cấp cho trường hợp đủ điều kiện và phạt chủ đầu tư sau.
Chế tài cần rõ ràng
Trước yêu cầu bức thiết nêu trên, Bộ TN&MT yêu cầu các địa phương rà soát lại khối lượng tồn đọng, xem xét đối tượng và địa bàn cần ưu tiên tập trung để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ; đồng thời, đề xuất hướng giải quyết với các trường hợp vướng mắc, không đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Riêng Hà Nội, Tp.HCM cần rà soát kỹ các dự án phát triển nhà ở đã hoàn thành, không có vướng mắc, không vi phạm đất đai để ưu tiên cấp giấy cho người mua nhà ở.
Đáp lại yêu cầu này, theo đại diện Sở TN&MT Hà Nội, điểm khó khăn căn bản, chính là sự hợp tác từ phía chủ đầu tư. Hiện nay, trên địa bàn có 223 dự án phát triển nhà ở (tương đương khoảng 220.000 căn hộ), đến nay, Sở TN&MT mới nhận được sự phối hợp, liên hệ của khoảng 110 doanh nghiệp.
Về chế tài áp dụng cho các chủ đầu tư cố tình chây ì báo cáo, Sở TN&MT Hà Nội sẽ áp dụng biện pháp gửi thông báo tới chủ đầu tư liên hệ với cơ quan quản lý về cấp sổ đỏ để làm thủ tục. Sau 3 lần gửi mà các chủ đầu tư không có động thái tích cực, sẽ có đoàn thanh tra đến xử lý sai phạm.
Tuy nhiên, điểm chưa rõ trong cách làm này của TP. Hà Nội, là thời gian gửi thông báo là bao lâu? Giữa các lần gửi là mấy ngày, mấy tuần, hay…mấy tháng? Còn nữa, trong trường hợp đoàn thanh tra tới làm việc và tìm ra sai phạm, thì hình thức xử lý sẽ cụ thể ra sao? Tính răn đe nếu chỉ ở mức phạt hành chính, e rằng sẽ có nhiều chủ đầu tư "chịu đấm ăn xôi" để bán được hàng, duy trì lợi nhuận.
Sở TN&MT Hà Nội cũng cho rằng, việc tổ chức hợp đồng thêm với các cán bộ địa chính để xử lý các vướng mắc, cấp giấy các dự án nhà ở đối với Hà Nội là không phù hợp. Vấn đề quan trọng đối với các dự án nhà ở tại Hà Nội là sự phối hợp của chủ đầu tư.
Tháng 6/2013, lực lượng thanh tra xây dựng toàn quốc đã được tái cơ cấu theo hướng thu gọn chỉ còn thanh tra xây dựng cấp sở và cấp bộ. Dư luận băn khoăn, với lực lượng thanh tra xây dựng bị tinh giảm như hiện nay, liệu rằng việc rà soát, kiểm tra các dự án nhà ở "có vấn đề" trên địa bàn Thủ đô có được diễn ra hiệu quả, nhanh gọn và trả lại quyền lợi hợp pháp cho người mua nhà.
Nếu chế tài không rõ ràng, và thể hiện sự mạnh tay của cơ quan quản lý, cộng với việc thiếu hụt lực lượng thanh tra xây dựng địa bàn, việc cơ quan chức năng trực tiếp xét cấp sổ đỏ cho người dân sẽ còn lằng nhằng nhiều thủ tục phức tạp. E rằng nỗi khổ "sổ đỏ" của người dân đã trót mua nhà lại tiếp tục kéo dài.
Theo TBKD
Khi bất động sản tồn kho, doanh số bán xe thấp thì các ngân hàng đồng loạt “phá giá” giảm lãi suất cho vay. Lãi suất thấp kỷ lục, thời hạn ưu đãi kéo dài chính là cơ hội cho người tiêu dùng tính toán cho việc mua nhà, mua xe.
Lãi suất ngân hàng nào thấp nhất?
Mỗi ngân hàng đều có những tính toán riêng cho chiến lược giảm lãi suất cho vay. Có ngân hàng chú trọng vào giảm lãi suất ưu đãi cho 1 tháng đầu tiên, có ngân hàng chủ tâm kéo dài thời hạn ưu đãi. Vượt lên trong cuộc đua “phá giá kép” này có thể kể đến OceanBank. Ngân hàng này cho biết, từ cuối tháng 8/2013, chương trình “phá giá lãi suất toàn diện, toàn quốc” đã được áp dụng trên phạm vi cả nước. Theo đó, lãi suất cho vay mua nhà, mua xe ô tô hay vay tiêu dùng của OceanBank chỉ còn 5,91% với thời hạn ưu đãi kéo dài 6 tháng và 9,97% cho thời hạn trọn vẹn một năm.
Một ngân hàng cũng có mức lãi suất khá thấp nữa là Techcombank. Ngân hàng này dành nguồn tín dụng 4.000 tỷ đồng cho các lĩnh vực vay mua bất động sản, mua ô tô, vay tiêu dùng… với mức lãi suất 5,99% áp dụng cho ba thời hạn ưu đãi: 1 tháng đầu tiên, 3 tháng đầu tiên và 6 tháng.
Sacombank lại dành ưu đãi cho khách hàng 3 tháng đầu tiên với lãi suất 6,99% và 9 tháng đầu tiên với 11,99%. Theo ghi nhận, Sacombank dành 1.600 tỷ đồng ưu đãi cho vay đối với khách hàng cá nhân mua nhà, xây dựng hoặc sửa chữa bất động sản. Khách hàng có thể vay tối đa 100% giá trị mua, chuyển nhượng, xây dựng, sửa chữa bất động sản với số tiền vay lên đến 10 tỷ đồng, thời hạn vay tối đa 10 năm đối với xây dựng, sửa chữa và 15 năm đối với mua bất động sản.
Tại Vietcombank, lãi suất cho vay mua nhà theo Chương trình nhà ở xã hội 30.000 tỷ của Ngân hàng Nhà nước là 6%, lãi suất 12 tháng là 9,99%. Khách hàng có thể vay mức tối đa 80% giá trị mua/ thuê/ thuê mua theo hợp đồng/ hóa đơn đối với tài sản hình thành từ vốn vay, tối đa 90% giá trị mua/thuê/thuê mua theo hợp đồng/hóa đơn đối với tài sản là bất động sản khác hoặc giấy tờ có giá.
Còn VietinBank, ngoài các đối tượng thuộc diện ưu đãi lãi suất 6% trong Chương trình nhà ở xã hội thì ngân hàng này dành 5.000 tỷ đồng cho những đối tượng vay mua nhà khác với lãi suất ưu đãi là 12% cho 3 tháng và 6 tháng đầu tiên. Đối với khách hàng vay tiền mua ô tô, ngân hàng này dành chung thời hạn cho tất cả các loại xe là 5 năm với lãi suất trong 3 tháng đầu tiên là 10%.
Tại Maritime Bank, lãi suất cho vay mua bất động sản, hoặc vay tiêu dùng thế chấp bằng bất động sản 6 tháng đầu là 8% và 13,8% 6 tháng tiếp theo. Tienphongbank lại có mức ưu đãi tới 0% trong tháng đầu tiên và 8,8% cho 6 tháng tiếp theo.
Bảng lãi suất cho vay của một số ngân hàng
Có thể dễ dàng nhận thấy, OceanBank và Techcombank đang dành cho khách hàng vay mua bất động sản, mua ô tô và tiêu dùng với mức lãi suất tương đối thấp. Đặc biệt, OceanBank còn kéo dài thời gian ưu đãi với mức 5,91% trong 6 tháng chứ không chỉ 1 tháng đầu tiên như một số ngân hàng khác.
Lãi suất thấp, người tiêu dùng có vui?
Khi các ngân hàng hạ lãi suất cho vay, tâm lý chung của khách hàng là phấn khởi nhưng kèm theo đó vẫn còn một số băn khoăn. Chúng tôi đã gặp gỡ một số khách hàng tại OceanBank 83 Lý Thường Kiệt, Hà Nội. Chị Đinh Hà T. (38 tuổi, Đống Đa, Hà Nội), người vừa hoàn thành thủ tục vay ngân hàng 600 triệu với dự định mua một căn chung cư Dương Nội, Lê Văn Lương. Chị cho biết: “Gia đình tích cóp mua căn nhà tử tế nhưng mãi chưa đủ tiền. Cũng nghe nói các ngân hàng cho vay tiền mua bất động sản mà lãi suất cao quá 12-13% thì không dám vay.
Nhận được Voucher giới thiệu của OceanBank ban đầu cũng nửa tin nửa ngờ vì lãi suất thấp hơn nhiều so với mình nghĩ. Đến khi hỏi rõ và làm xong thủ tục thì cả gia đình mới thở phào”.
Gặp anh Lê Thành H., trên tay anh vẫn cầm tờ Voucher nghiên cứu. Dường như anh vẫn chưa quyết định có nên vay vốn hay không. Anh nói: “Tôi vẫn còn đang băn khoăn. Vì với mức lãi suất huy động tiết kiệm kỳ hạn từ 1 đến 6 tháng của nhiều ngân hàng ở 6% đến dưới 7%, mức lãi suất cho vay 5,91% của OceanBank đã giảm xuống dưới giá thành huy động. Tôi thắc mắc là lãi suất cho vay như thế này thì ngân hàng lấy lãi ở đâu?”.
Câu hỏi này có lẽ không chỉ của riêng anh H. mà còn của nhiều khách hàng nữa. Thực chất là do các ngân hàng cắn răng chịu lỗ, hạ lãi suất để tìm cạnh tranh trên thị trường hay lãi suất thấp, kích thích vốn vay vẫn đang nằm trong “tầm kiểm soát”?
Hỗ trợ và tạo dựng lòng tin nơi khách hàng
Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, mặt bằng lãi suất cho vay đã giảm nhiều so với những năm trước, đặc biệt là lãi suất của các khoản vay mới với với giai đoạn 2005-2007. Lãi suất cho vay giảm mạnh trong khi tín dụng chưa tăng cao cho thấy lãi suất không còn là nhân tố ảnh hưởng tới lưu thông dòng vốn tín dụng và chu chuyển vốn trong nền kinh tế. Trên thực tế, đây là điều kiện và cơ hội tốt để các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh và các cá nhân tiếp cận với vốn ngân hàng. Hiện tại, số lượng tiền mặt trong các hệ thống ngân hàng khá dồi dào, chính vì vậy, việc giảm lãi suất, kích cầu vay vốn, đẩy mạnh việc cho vay mua nhà thông qua các chủ đầu tư chính là một cách thức thiết thực hỗ trợ khách hàng.
Trả lời câu hỏi về những băn khoăn giảm lãi suất, ngân hàng không có lãi, một số ngân hàng tỏ ra khá tự tin. Theo lãnh đạo của OceanBank thì ngân hàng này vẫn “cân đối được” nhờ những lợi ích đến từ những sản phẩm, dịch vụ khác. Đồng thời ngân hàng cũng muốn góp phần “phá băng thị trường nhà dự án dang dở, giải phóng lượng hàng tồn kho hàng chục nghìn căn hộ dang dở trên thị trường”.
Nếu các ngân hàng đã tuyên bố chắc chắn như vậy thì khách hàng chẳng còn lý do gì để chần chừ. Việc còn lại là tìm kiếm một ngân hàng uy tín có lãi suất thấp, ưu đãi dài hạn, thủ tục nhanh gọn và phù hợp với điều kiện của mình. Lãi suất cho vay thấp, nhiều mức vay và nhiều dịch vụ vay sẽ là một cơ hội tốt để người tiêu dùng tính toán trong giai đoạn kinh tế còn nhiều khó khăn.
Trong những năm gần đây các nhà đầu tư thường nói “không có cửa” để kiếm tiền, thế nhưng trong bối cảnh u ám đó thì lợi tức đem lại từ mảng đầu tư vào căn hộ cao cấp cho thuê lại nhận được tín hiệu khả quan và là điểm sáng trên thị trường bất động sản vốn có nhiều màu xám.
Giá vàng trong nước và thế giới liên tục biến động
Một nhà đầu tư vào cổ phiếu trên thị trường chứng khoán thường quan tâm đến hai yếu tố để sinh lời, một là sự chênh lệch giá cổ phiếu mua vào và bán ra mà họ kỳ vọng thị trường chứng khoán sẽ tăng điểm, hai là cổ tức mà cổ phiếu đó đem lại. Tuy nhiên, với thị trường chứng khoán thời gian qua luôn có diễn biến thất thường, trong khi đó hầu hết các DN niêm yết đều gặp kinh doanh khó khăn. Do vậy cả 2 yếu tố là tăng giá cổ phiếu và cổ tức đều trở nên mơ hồ.
Đầu tư vàng và tiền gửi ngân hàng cũng trở nên kém thu hút được nhà đầu tư. Giá vàng trong nước và thế giới liên tục suy giảm khoảng một năm qua. Trong nửa đầu năm 2013, giá vàng trong nước giảm 22%, vàng thế giới giảm 24%, sau khi có chu kỳ tăng suốt trong 10 năm. Theo nhận định của chuyên gia, chu kỳ đi xuống còn kéo dài.
Lãi suất tiền gửi ngân hàng cũng đã giảm đáng kể, hiện nay chỉ còn khoảng 7%/năm do chính sách kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô của chính phủ trong những năm qua. Trong khi đó, bất động sản cao cấp cho thuê lại có được sự ổn định, tỷ lệ lấp đầy loại căn hộ hạng A tại vị trí trung tâm Hà Nội, hay TP.HCM luôn đạt cao khoảng 90%, lợi tức trung bình khoảng 7-9%, khiến căn hộ cao cấp ở những dự án đẹp luôn hấp dẫn nhà đầu tư.
Mới đây, chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp Watermark bên cạnh Hồ Tây đã làm “sốc” thị trường cho thuê bằng chương trình đầu tư “Cam kết lợi tức” lên tới 14% trong năm đầu tiên. Mức lợi tức này tương đương với mức tiền thuê mà Refico cam kết lên tới 80 triệu đồng/tháng trong năm đầu tiên.
Đi kèm với mức lợi tức đầy hấp dẫn này, chủ đầu tư còn tặng nhà đầu tư mua căn hộ gói nội thất cao cấp trị giá lên tới 200 triệu đồng, cùng với đó là miễn phí 1 năm phí quản lý. Đây có thể nói là chương trình ưu đãi hấp dẫn đầu tiên có tại thị trường Hà Nội.
Tham khảo giá cho thuê và giá bán tại nhiều dự án cao cấp tại hai thành phố lớn cho thấy, lợi tức cho thuê trung bình bằng USD tại TP.HCM từ 4% - 9% và tại Hà Nội khoảng 4% - 7%. Theo tính toán một cách đơn giản, giá chào thuê căn hộ cao cấp ở khu vực Cầu Giấy hiện nay khoảng 11 USD/m2/tháng, vậy mỗi năm chủ sở hữu nhận được khoảng 132 USD tiền cho thuê. Với giá căn hộ dao động khoảng 1.900 - 2.000 USD/m2. Vậy lợi tức trung bình chủ sở hữu căn hộ nhận được khoảng 7%.
Như vậy, với mức lợi tức căn hộ cao cấp ở khu Cầu Giấy hiện khoảng 7%, nhưng với lợi tức 14% mà chủ dự án Watermark vừa cam kết quả là một điều “sốc” với thị trường, là mức hấp dẫn nhất hiện nay.
Đầu tư vào căn hộ cao cấp cho thuê lại đang nhận được tín hiệu khả quan
Ở một dự án khác mà Refico phát triển ở TP.HCM là City Garden thì mức lợi tức trung bình từ 7-10%. Với lợi tức mà chủ đầu tư này cam kết là 14%, mức lợi tức này quá hấp dẫn nhưng phải hiểu là để đạt được lợi tức 14% là khó khả thi, chắc chắn khi đưa ra cam kết này chủ dự án sẽ phải “hy sinh” phần lợi nhuận của mình để người mua thực sự được lợi.
Sau khi chương trình không còn thì với mức lợi tức trung bình hơn 7% hàng năm sẽ vẫn hấp dẫn, đặc biệt là so với lãi suất tiết kiệm USD chỉ ở mức 2%.
Vậy tại sao chủ dự án lại cam kết mức lợi tức lên tới 14%, nhiều người hoài nghi liệu có phải là chiêu trò câu khách? Vấn đề này được ông Vũ Thanh Tùng - TGĐ dự án Watermark khẳng định: “Đó là sự nỗ lực đồng hành cùng nhà đầu tư của chủ đầu tư, được chứng minh qua việc hỗ trợ khách hàng bằng cách triển khai dịch vụ cho thuê không tính phí. Không chỉ bao gồm giải pháp tài chính mà còn cần nhiều công sức và chuyên môn để triển khai thực tế. Vì thế chương trình này người mua thực sự được hưởng lợi”.
Ông Tùng cũng cho biết, chủ đầu tư đã làm việc với các công ty đa quốc gia để có được số lượng người thuê ổn định. Đây là một chương trình được tính toán kỹ lưỡng, không phải là một sự “mạo hiểm”.
Ngày 28-9, 5 cây số đầu tiên của tuyến đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài (đoạn từ nút giao Nguyễn Thái Sơn đến nút giao Bình Triệu) đã được thông xe, góp phần giải quyết ùn tắc giao thông tại khu vực Bình Triệu.
Đây là tuyến đường nội đô có chiều rộng từ 30 đến 60 mét tương đương từ 6 đến 12 làn xe. Đoạn 5 cây số được thông xe ngày 28-9 có 12 làn xe trong đó có 8 làn xe ô tô, 4 làn xe máy.
Theo tính toán của Sở Giao thông Vận tải TPHCM, khoảng 40% lượng xe đi từ Bình Dương vào nội thành TPHCM sẽ chuyển sang đi vào đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi; vì vậy tình trạng ùn tắc ở trước bến xe miền Đông và giao lộ đường Đinh Bộ Lĩnh với đường Bạch Đằng sẽ được giảm bớt.
Đoạn còn lại của tuyến đường này từ nút giao Bình Triệu đến cuối tuyến (nút giao Linh Xuân, quận Thủ Đức), do nền đất yếu, túi bùn sâu nên dự kiến sẽ thông xe vào năm 2014.
Ngày thông xe 5 cây số đầu tiên của đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi đã bị chậm một tháng so với thời hạn đã định là 31-8.
Dự án đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài có tổng chiều dài 13,7 cây số đi qua 4 quận Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh, Thủ Đức với số hộ dân phải giải tỏa là 3.900 hộ. Điểm đầu của dự án từ nút giao thông Trường Sơn (gần sân bay Tân Sơn Nhất) đi qua ngã năm Nguyễn Thái Sơn, quận Gò Vấp rồi vượt sông Sài Gòn và kết thúc tại nút giao Linh Xuân, quận Thủ Đức.
Đây là tuyến đường huyết mạch của TPHCM, sau khi hoàn thành sẽ kết nối trung tâm thành phố với các khu đô thị vệ tinh xung quanh và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai.
|
Đường Vành đai 2 có ý nghĩa hết sức to lớn trong công tác chống ùn tắc giao thông và tai nạn giao thông của Tp.HCM. Thế nhưng, hiện nay trục đường quan trọng này vẫn còn nhiều đoạn chưa được xây dựng.
Mới xây xong 54km/69km
Theo quy hoạch phát triển giao thông vận tải (GTVT) Tp.HCM đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030, đường Vành đai 2 có tổng chiều dài hơn 69km với nhiều đoạn có lộ giới lên tới 120m. Tuy nhiên, Sở GTVT Tp.HCM cho biết, hiện mới có 54km được xây dựng với nhiều đoạn chưa được mở rộng ra đúng với lộ giới.
Vành đai 2 bao gồm các tuyến đường: Quốc lộ 1 đoạn từ nút giao thông Gò Dưa chạy qua các nút giao thông An Sương, An Lạc đến khu vực đường Hồ Ngọc Lãm rồi tiếp tục với đường Nguyễn Văn Linh, cầu Phú Mỹ và cuối cùng là đường mới nối với nút giao thông Gò Dưa. Trong tất cả các tuyến đường khép lại thành Vành đai 2 nêu trên, chỉ có đường Nguyễn Văn Linh được xây đúng theo lộ giới là 120m và cầu Phú Mỹ cùng đoạn đường trên cao nối từ nút giao thông khu A của đô thị mới Phú Mỹ Hưng đến cầu Phú Mỹ đảm bảo yêu cầu giao thông. Tất cả các đường còn lại, đường thì chưa đảm bảo lộ giới, đường thì quá tải. Quốc lộ 1 đoạn An Sương - An Lạc hiện nay mới rộng khoảng 30m trong khi lộ giới là 120m.
 |
Đoạn giao nhau giữa đường Nguyễn Văn Linh và đường dẫn vào cầu Phú Mỹ |
Các đoạn đường chưa được xây dựng trên Vành đai 2, trước hết là đoạn qua khu vực đường Hồ Ngọc Lãm, tiếp theo là tuyến đường mới nối từ cầu Phú Mỹ tới nút giao thông Gò Dưa trên quốc lộ 1. Hiện nay ở khu vực đường Hồ Ngọc Lãm, nhà đầu tư Petro Land đang nghiên cứu để đầu tư. Petro Land đã hoàn thành thiết kế cơ sở, đang chuẩn bị trình ngành chức năng xem xét. Theo Sở GTVT Tp.HCM, đoạn đường mà Petro Land đề nghị xây dài 5,3km lộ giới 60m.
Đoạn đường mới nối từ cầu Phú Mỹ tới nút giao thông Gò Dưa được chia thành hai phần để kêu gọi đầu tư. Phần thứ nhất từ cầu Phú Mỹ tới cầu Rạch Chiếc (không phải cầu Rạch Chiếc trên Xa lộ Hà Nội mà là cầu cũng tên Rạch Chiếc nhưng nằm trên đoạn đường nối từ cầu Phú Mỹ ra nút giao thông Gò Dưa) được giao cho Công ty cổ phần Phú Mỹ xây dựng. Hiện nay đơn vị này đã xây dựng được khoảng 4,5km trong tổng số 9km đường. UBND Tp.HCM đã giao nhiệm vụ cho Sở GTVT hỗ trợ doanh nghiệp để cuối năm 2012 toàn tuyến đường có thể hoàn thành. Đoạn từ cầu Rạch Chiếc đến nút giao thông Gò Dưa đang được Khu Quản lý giao thông đô thị số 2 nghiên cứu, lập đề án đầu tư. Với ba gói nghiên cứu. Gói thứ nhất: cầu Rạch Chiếc, gói thứ 2 đoạn từ cầu Rạch Chiếc đến Xa lộ Hà Nội và gói thứ 3 từ Xa lộ Hà Nội đến nút giao thông Gò Dưa.
2015: Hoàn thiện toàn bộ Vành đai 2
Ông Trần Quang Phượng, Giám đốc Sở GTVT Tp.HCM cho biết, theo kế hoạch phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật GTVT Tp.HCM đến năm 2015, toàn tuyến Vành đai 2 phải được khép kín và hoàn thiện. Đây là một trong những mục tiêu quan trọng của ngành giao thông nói riêng và Tp.HCM nói chung trong việc thực hiện chương trình chống ùn tắc giao thông mà nghị quyết của Đại hội Đảng bộ Tp.HCM (giai đoạn 2011 - 2015) đã đề ra. Vành đai 2 hoàn thành sẽ là cơ sở quan trọng để thành phố tổ chức lại giao thông theo hướng hạn chế xe ô tô, đặc biệt là ô tô tải vào nội thành và buộc phải đi theo Vành đai 2.
Tuy nhiên, thách thức của Tp.HCM trước công tác này là kinh phí để thực hiện. Theo ước tính của Sở GTVT Tp.HCM, để hoàn thiện Vành đai 2 thành phố phải đầu tư thêm 14.000 tỷ đồng. Đây là số tiền không nhỏ trong bối cảnh kinh tế khó khăn. Nhiều phương án xã hội hóa, kêu gọi đầu tư từ các thành phần kinh tế đã được Tp.HCM thực hiện, song vẫn chưa có nhiều nhà đầu tư mặn mà. Sở GTVT đang tính đến phương án phân kỳ đầu tư theo hướng làm từng phần. Bước đầu có thể làm hai làn xe cho hai chiều xe xuôi ngược. Khi có nhu cầu và bố trí được vốn sẽ mở rộng dần ra.
Nếu như trước đây người dân thường sống tập trung tại các quận trung tâm của thành phố thì hiện nay xu hướng này đã có nhiều thay đổi. Chủ trương mở rộng nội thành, giãn dân cư từ các quận nội thành cũ ra các quận mới, quận ven và ngoại thành được UBND TP.HCM đặc biệt quan tâm.
Dịch chuyển xu hướng sống
Trước đây người dân thường sống tập trung tại các quận trung tâm của thành phố thì hiện nay xu hướng này đã có nhiều thay đổi. Chủ trương mở rộng nội thành, giãn dân cư từ các quận nội thành cũ ra các quận mới, quận ven và ngoại thành được UBND TP.HCM đặc biệt quan tâm. Vì thế nên việc đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội tại các quận ven thành phố như quận 2, quận 9, quận Thủ Đức, Tân Phú, Bình Tân... đang được chú trọng.
Với những lợi thế về hạ tầng cũng như kết nối giao thông thuận tiện, khu vực các quận ngoại thành đang được người dân lựa chọn sinh sống.
Tiềm năng hiện hữu của bất động sản Thủ Đức
Là một trong các quận ngoại thành, thời gian gần đây quận Thủ Đức đang nổi lên nhờ sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng cũng như các công trình tiện ích trong khu vực. Ngoài hệ thống hạ tầng giao thông hiện hữu như QL1A, QL13, Thủ Đức còn được hưởng lợi từ các công trình giao thông trọng điểm như tuyến Tân Sơn Nhất - Bình Lợi, dự án mở rộng lộ giới QL13 lên 60m và cầu Hiệp Bình sẽ hoàn thành trong tương lai ngắn hạn từ nay đến khoảng năm 2014.
Ngoài ra, Thủ Đức là khu vực tập trung đông dân cư, có nhiều Khu công nghiệp, Khu chế xuất lớn như: KCN Sóng Thần, Khu chế xuất Linh Trung, và cụm các trường ĐH như hệ thống trường ĐH Quốc gia, ĐH Luật, ĐH Nông Lâm…
Theo định hướng phát triển chiến lược đến năm 2025 của TP.HCM, quận Thủ Đức thuộc vào nhóm các quận được tập trung phát triển các Khu đô thị mới có quy mô lớn, đồng bộ về hạ tầng xã hội nhằm hướng đến vai trò là Khu đô thị mở rộng, đón nhận xu hướng giãn dân từ khu vực trung tâm trong hiện tại và tương lai.
Những lợi thế về hạ tầng và giao thông trở thành động lực làm tăng sức hút lên thị trường BĐS khu vực Thủ Đức. Theo ý kiến của một số nhà đầu tư: “Thủ Đức là một trong những nơi có giá bất động sản vừa túi tiền với rất nhiều dự án căn hộ thuộc phân khúc trung bình, thiết kế hiện đại, môi trường sống tốt, giao thông thuận tiện, tiện ích xung quanh đa dạng. Đó là những điểm mạnh tạo lực hút mới cho thị trường ở cả người mua để ở lẫn đầu tư”.
Giải pháp nhà ở cho người có thu nhập trung bình
Là một trong những doanh nghiệp đầu tư bất động sản có thâm niên, thời gian gần đây Tập đoàn bất động sản Đất Xanh đang rất chú trọng đến việc phát triển nhà ở thuộc phân khúc trung bình để phục vụ cho nhu cầu của số đông khách hàng. Mới đây, Tập đoàn này đã công bố ra thị trường dự án Khu phức hợp dân cư thương mại Sunview Town tại phường Tam Bình, quận Thủ Đức.
Dự án được xây dựng trên mặt bằng tổng thể 55.340 m2, với tổng vốn đầu tư lên đến 1368 tỉ đồng. Tổng số căn hộ cung cấp ra thị trường là 1603 căn hộ với diện tích từ 46 - 101m2 nhằm đáp ứng sự đa dạng hóa trong nhu cầu của những dân cư tương lai, là những chuyên gia, nhà quản lý, giảng viên nước ngoài… đang làm việc tại quận Thủ Đức, các trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế và doanh nghiệp của các cụm khu công nghiệp lớn trong khu vực.
Bên cạnh với việc công bố giá bán dự án khá “mềm”, từ 10,9 triệu/m2, Đất Xanh còn thông báo sẽ phát hành số lượng lớn phiếu ưu đãi miễn phí quản lý bao gồm: voucher 5 năm, voucher 10 năm, và voucher 3 năm. Đối với loại voucher 3 năm, khách hàng được miễn phí quản lý 9 triệu đồng/3 năm. Đối với voucher 5 năm, miễn phí quản lý 15 triệu đồng/5 năm; Đối với voucher 10 năm, đặc biệt miễn phí quản lý lên đến 30 triệu đồng/10 năm.
Việc SunView Town công bố phát hành các phiếu ưu đãi miễn phí quản lý trong thời điểm này là việc làm chia sẻ gánh nặng tài chính cho người mua nhà trong tình trạng loạn phí chung cư như hiện nay. Ngoài ra, đây là một trong những động thái tích cực của việc kích cầu thông qua phương thức bán hàng đa dạng, thêm nhiều lợi ích cho khách hàng.
Theo đại diện của Hiệp hội bất động sản TP.HCM: “Thời điểm này, những doanh nghiệp bất động sản nào hướng về đối tượng thu nhập trung bình trong xã hội, có lợi thế đầu tư trong phân khúc này và có tâm niệm chia sẻ lợi nhuận với khách hàng sẽ tìm được sự phát triển ổn định”.
Thông tin doanh nghiệp
Trong tình hình “loạn phí chung cư” đang gây đau đầu cả người dân, Chính phủ và các chủ đầu tư, Tập đoàn Đất Xanh lại tung ra một dự án mới mang tên
Dự án Sunview Town như một hướng ra cho những khó khăn chung của thị trường bất động sản.
Phối cảnh dự án
“Dẹp loạn” phí quản lý chung cư
Những khó khăn chung của thị trường bất động sản như phí quản lý, tiến độ thi công chậm trễ hay chất lượng không như cam kết đang là mối quan ngại lớn của người dân khi tìm mua căn hộ chung cư. Đồng hành cùng người dân, đầu năm 2013, phiên họp thứ nhất của Chính phủ đã đưa ra nghị quyết 02 nhằm tháo gỡ các khó khăn cho doanh nghiệp, giảm hàng tồn kho, giảm nợ xấu cho hệ thống tín dụng ngân hàng, trong đó có giải pháp đẩy mạnh việc phát triển nhà ở xã hội, đẩy mạnh phát triển những căn hộ thương mại có quy mô nhỏ và trung bình để đáp ứng cho những người có khó khăn về nhà ở khu vực đô thị, đồng thời phù hợp với khả năng thanh toán, giá cả thanh toán của người dân, đã khuấy động lại hoạt động giao dịch, lấy lại niềm tin của khách hàng với thị trường bất động sản.
Không nằm ngoài những cố gắng đó, việc khởi công dự án Sunview Town của Tập đoàn Đất Xanh cũng thể hiện rõ sự nỗ lực từ phía các chủ đầu tư trong việc chung tay giải quyết những vấn đề chung của thị trường bất động sản, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân và phát triển đô thị, xây dựng Quận Thủ Đức nói riêng và TP. HCM nói chung ngày càng hiện đại và khang trang hơn.
Đặc biệt, lần đầu tiên có một đại diện chủ đầu tư đã mạnh dạn san sẻ gánh nặng phí quản lý với người dân, khi đưa ra những chính sách miễn phí quản lý chung cư và cam kết tiến độ cũng như chất lượng thi công. Ông Lương Trí Thìn - Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Tập đoàn Đất Xanh – cho biết đơn vị đã cho gắn camera 24/24 tại dự án để khách hàng có thể giám sát trực tuyến tiến độ xây dựng bất kỳ lúc nào thông qua website www.Sunviewtown.vn.
Sunview Town – Vì hạnh phúc của bạn
Nằm giữa hai trục đường chính là quốc lộ 1 và quốc lộ 13, dự án Sunview Town được đánh giá cao khi nằm tại vị trí giao thông chiến lược, thuận tiện di chuyển về trung tâm thành phố cũng như các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu. Sunview Town còn mang đến cho cư dân một không gian yên bình của những căn hộ ngoại thành và những trải nghiệm sống sang trọng và đẳng cấp cùng những thiết kế nội thất hiện đại, chất lượng cao.
Bên cạnh đó, dự án được xây dựng theo những tiêu chuẩn quốc tế, với đầy đủ các tiện ích hiện đại (bao gồm: hồ bơi, phòng tập gym, spa, đường chạy bộ ven sông, công viên cây xanh, sân chơi trẻ em, nhà hàng, siêu thị…). Theo chuẩn thiết kế này, khu phức hợp hiện đại được kết hợp hài hòa với thiên nhiên tạo nên một “không gian sống” đích thực. Trong toàn bộ hơn 36.000m2 tổng diện tích, đất xây dựng căn hộ chỉ chiếm chưa đến 1/3. Toàn bộ 2/3 diện tích còn lại được sử dụng cho các hạ tầng giao thông, sân bãi, khu vui chơi, hệ thống khuôn viên cây xanh.
Dự án Sunview Town gồm 4 block nhà, cao trung bình 18 tầng với tổng số 1.603 căn hộ có diện tích từ 46m2 - 101m2/căn. Tuy nhiên trong đó có đến hơn 82% căn hộ tại đây có diện tích từ 46m2 - 65m2 nhằm đáp ứng nhu cầu mua để “an cư lạc nghiệp” của đại đa số người dân lao động có mức thu nhập trung bình khá hiện nay. Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng đã phát biểu trong Lễ khởi công dự án Sunview Town ngày 9/9 vừa qua: “Trong quý 2 và 3/2013, lượng giao dịch nhà ở trong phân khúc diện tích này rất cao. Dự án Sunview Town với phần lớn căn hộ có diện tích dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng, như vậy tổng giá trị căn hộ cơ bản ở đây sẽ dưới 1 tỷ đồng. Đây là điều hết sức thuận lợi cho người dân trong khu vực TP.HCM.”
Ngoài những ưu thế về thiết kế và giá cả, “vũ khí chiến lược” của Tập đoàn Đất Xanh khi tung ra dự án Sunview Town trong giai đoạn “giông bão” này chính là chính sách miễn phí quản lý chung cư cho cư dân và hỗ trợ vay vốn trong thời hạn lên đến 20 năm từ các ngân hàng uy tín. Ông Nam cho biết thêm: “Cộng với chính sách hỗ trợ cho vay từ gói 30.000 tỷ đối với lãi suất 6% và thời hạn cho vay lên đến 10 năm trở lên thì đây là một điều kiện rất tốt để người dân trong khu vực thực hiện được ước mơ – có một ngôi nhà do chính mình sở hữu.”
Tập đoàn Đất Xanh cũng vừa giới thiệu trang thương mại điện tử trực tuyến www.123muanha.vn là một cổng thông tin điện tử về bất động sản nâng cao tính năng giao dịch trực tuyến, cung cấp thông tin tìm kiếm một cách chi tiết và toàn diện nhất của các dự án bất động sản trên cả nước và cho phép khách hàng giao dịch đặt chỗ, đặt cọc, thanh toán trực tuyến. Khách hàng có thể tham khảo thông tin, cân nhắc lựa chọn, đặt cọc và thanh toán chi phí online khi mua căn hộ dự án Sunview Town ngay tại website: www.123muanha.vn. Tại Lễ công bố dự án Sunview Town ngày 20/9, Đất Xanh cho biết sẽ tổ chức bốc thăm may mắn với giải thưởng là các voucher miễn phí quản lý nhà với thời hạn từ 3 – 10 năm dành cho khách hàng nhằm chia sẻ các gánh nặng tài chính cho người mua nhà.
Thông cáo báo chí từ Bộ Chiến lược và Tài chính Hàn Quốc cho biết, biên bản ghi nhớ về dự án này đã được ký kết vào ngày hôm qua (9-9).
Nhân chuyến thăm của Tổng thống Hàn Quốc Park Geun-hye tới Việt Nam, hai bên đã ký biên bản ghi nhớ về việc cấp vốn cho một dự án đường vành đai trị giá 430 triệu USD ở TPHCM.Dự án đường vành đai này là dự án đầu tiên theo mô hình hợp tác công-tư (PPP) giữa Việt Nam và Hàn Quốc và sẽ được hỗ trợ tài chính một phần bởi Quỹ Hợp tác phát triển kinh tế của Hàn Quốc (EDCF).
EDCF hiện đã hỗ trợ 30-50 triệu USD mỗi dự án cho những dự án cơ sở hạ tầng cốt lõi đối với sự phát triển kinh tế của Việt Nam, bao gồm các dự án bệnh viện, đường xá, cấp thoát nước… Tuy nhiên, dự án đường vành đai ở TPHCM sẽ là dự án hợp tác lớn nhất từ trước đến nay giữa Việt Nam và Hàn Quốc.
Dự án này sẽ có chiều dài khoảng 18km, 2 chiều, 4 làn xe, nối giữa TPHCM với một khu công nghiệp đang có khoảng 200 doanh nghiệp Hàn Quốc hoạt động như POSCO, Lock & Lock…
Dự án trên sẽ được chia làm hai phần, một phần trị giá 200 triệu USD do EDCF cấp vốn, một phần trị giá 230 triệu USD do các nhà đầu tư thuộc khu vực tư nhân rót vốn.
Theo Bộ Chiến lược và Tài chính Hàn Quốc, dự án này là một phần trong chiến lược “ngoại giao bán hàng” (“sales diplomacy”) mà chính quyền của Tổng thống Park Geun-hye nhấn mạnh trong 6 tháng cuối năm nay.
Theo dự báo, dự án sẽ không chỉ đóng góp vào sự phát triển kinh tế của TPHCM mà còn giúp các công ty Hàn Quốc đang làm ăn trong vùng cắt giảm chi phí hậu cần. Dự án được nhận định sẽ tạo nền móng vững chắc thúc đẩy hợp tác kinh tế Việt-Hàn và đưa nhiều doanh nghiệp Hàn Quốc tới làm ăn ở Việt Nam hơn.
Ngoài ra, đây cũng là một cơ hội để mở rộng hợp tác công-tư trong các dự án phát triển chính thức (ODA) khi số công ty Hàn Quốc vào Việt Nam ngày càng nhiều. Cuối cùng, bằng việc ký kết biên bản ghi nhớ, Chính phủ Việt Nam sẽ đảm bảo cho sự tham gia của các công ty Hàn Quốc vào phần đầu tư tư nhân của dự án.
.jpg)
