CĂN HỘ LUXCITY QUẬN 7: Tin nhanh

Ngày 11-9, Ban quản lý đường sắt đô thị TP.HCM cho biết các nhà tài trợ thống nhất góp vốn đầu tư dự án (giai đoạn 1) xây dựng tuyến metro số 5 từ cầu Sài Gòn (Q.Bình Thạnh) đến ngã tư Bảy Hiền (Q.Tân Bình) dài 8,9 km, trị giá 857 triệu euro.

Sơ đồ các tuyến metro TP.HCM.

Trong đó, Ngân hàng ADB góp vốn 500 triệu USD, Ngân hàng Châu Âu EIB góp vốn 150 triệu euro và Chính phủ Tây Ban Nha góp vốn 200 triệu euro, phần còn lại là vốn đối ứng trong nước về đền bù giải tỏa và tái định cư.
Đây là tuyến metro thứ ba ở TP.HCM (trước đó là tuyến metro số 1 Bến Thành (Q.1) - Suối Tiên (Q.9) và tuyến metro số 2 Bến Thành - Tham Lương (Q.12) đã có đủ vốn đầu tư dự án.
Trước đó vào tháng 11-2012, phía Tây Ban Nha thông báo cho biết do tình hình kinh tế khó khăn nên cắt giảm nguồn vốn tài trợ cho dự án từ 500 triệu euro xuống còn 200 triệu. Theo đó, Bộ Kế hoạch và đầu tư được Thủ tướng Chính phủ giao huy động nguồn vốn của các nhà tài trợ khác để thay thế phần vốn bị cắt giảm trên nhằm có đủ vốn đầu tư xây dựng tuyến metro số 5.
Tuyến metro số 5 có tổng chiều dài khoảng 23,4 km, điểm đầu tại cầu Sài Gòn và điểm cuối tại bến xe Cần Giuộc mới (huyện Bình Chánh), theo kế hoạch sẽ khởi công trong năm 2015. Tuyến metro số 5 là tuyến metro kết nối giữa tuyến metro số 1 (đã khởi công năm 2012) và tuyến metro số 2 (kế hoạch khởi công trong năm 2014).
Hiện nay các cơ quan chức năng đang xúc tiến thủ tục thu hồi đất để xây dựng depot (trạm bảo dưỡng kỹ thuật đầu máy toa xe) của tuyến metro số 5 có diện tích 30 ha đất tại xã Đa Phước (huyện Bình Chánh).


Tin vui dành cho bạn đọc dự án Căn Hộ Sunview Town.

Nhiều ngân hàng thương mại đã nỗ lực hạ lãi suất cho vay mua nhà ở về gần mức trần lãi suất huy động cơ bản mặc dù những ngân hàng này không thuộc nhóm các ngân hàng được cấp tín dụng từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ.




Nếu các năm trước nhiều ngân hàng cho vay mua nhà với lãi suất 15-16%/năm do lãi suất huy động ở mức cao, thì gần đây các ngân hàng đã bắt đầu giảm dần lãi suất cho vay mua nhà xuống khoảng 12 - 13%/năm. Nhiều ngân hàng còn đưa ra các chương trình khuyến mãi cho vay lãi suất 0% trong tháng đầu tiên hay đưa ra mức lãi suất thấp 6-8% cho những tháng đầu.

Có thể kể đến một số dự án đang có sự hỗ trợ từ ngân hàng như:

HDBank dành ưu đãi lớn đối với khách hàng mua căn hộ thuộc dự án Dragon Hill Residence and Suites (Xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè, Tp.HCM). Khách hàng sẽ được vay vốn trong thời hạn 20 năm, hạn mức tối đa 70% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ. Đặc biệt, khách hàng sẽ được ân hạn vốn gốc và ưu đãi lãi suất cố định 0% trong 1 năm đầu tiên.

Hay như Công ty Phú Mỹ Hưng cũng vừa cho biết đã đạt được thỏa thuận với Ngân hàng Quốc tế Việt Nam (VIB) và Bank of China về mức lãi suất hỗ trợ cố định 8%/năm dành cho khách hàng mua căn hộ Happy Valey thuộc Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Tp.HCM. Thời gian chương trình lãi suất cố định 8%/năm này được áp dụng trong vòng 30 tháng kể từ khi ký hợp đồng cho đến khi giao nhà.

Tương tự, Công ty cổ phần đầu tư Nam Long đã công bố các chương trình bán hàng các dự án Ehome với sự hỗ trợ tài chính của các ngân hàng cho vay lãi suất 8%/năm ổn định trong hai năm. Công ty Lê thành đang giới thiệu chương trình mua nhà bằng lương đối với dự án chung cư Lê Thành Tân Tạo; theo đó với căn hộ 330 triệu đồng, người mua trả trước 50 triệu đồng, phần còn lại thanh toán mỗi tháng 6 triệu đồng không lãi suất.

Mới đây, Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cho biết sẽ đưa ra chương trình bán căn hộ dự án Him Lam Riverside tại quận 7, TPHCM với mức lãi suất thấp. Him land sẽ chào bán nốt những căn hộ còn lại của dự án với giá từ 30 triệu đồng/m2 vuông với phương thức thanh toán 50% giá trị hợp đồng sẽ được nhận căn hộ hoàn thiện đầy đủ nội thất, phần còn lại trả góp trong năm năm với lãi suất cố định 6%/năm.

Hay một loạt ngân hàng khác cũng đang có chương trình ưu đãi dành cho khách mua nhà như:

Sacombank (STB) có chương trình ưu đãi cho vay trị giá 1.000 tỉ đồng dành cho khách hàng vay để mua, xây, sữa chữa bất động sản. Mức lãi suất được ngân hàng này công khai.

Theo đó, 3 tháng đầu tiên, lãi suất được áp dụng ở mức 6,99%/năm, 9 tháng tiếp theo là 11,99%/năm. Không chỉ ưu đãi về lãi suất, Sacombank còn nâng mức cho vay lên tới 10 tỉ đồng. Khách hàng được hưởng ân hạn lên tới 1 năm.

Ngân hàng ACB triển khai chương trình “tích lũy từ lương, dựng xây tổ ấm" với ưu đãi lãi suất giảm thêm 1%/năm so với trước. ACB cũng nhận thế chấp chính căn hộ mua trả góp nếu thuộc dự án ngân hàng liên kết với chủ đầu tư. Thời hạn vay dài và được ân hạn vốn đến 12 tháng, NH tài trợ đến 85% giá trị nhà mua.

Hay VietABank cũng đang triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng có nhu cầu mua nhà nằm trong các dự án mà NH Việt Á có hợp tác liên kết sẽ được vay vốn với lãi suất ưu đãi 5%/năm cố định 3 tháng đầu tiên. Lãi suất các tháng tiếp theo được VietABank ban hành theo từng thời kỳ.

Theo nhận xét của các ngân hàng, thời gian gần đây sau khi nhiều ngân hàng giảm lãi suất cho vay mua nhà, nhu cầu khách hàng tìm hiểu các gói cho vay mua nhà đã có dấu hiệu tăng lên.

Hiện giá BĐS đã giảm khá mạnh và có những phân khúc giá đã về mức hợp lý. Tuy nhiên, đối với khách hàng cá nhân phải vay vốn ngân hàng để có một chỗ an cư, áp lực lãi suất vẫn là gánh nặng. Dù rằng không thiếu gì các ngân hàng áp dụng lãi suất là 0% nhách hàng vẫn có sự dè chừng với câu hỏi là sau khi hết thời hạn ưu đãi lãi suất sẽ tăng lên tới mức nào.

Hiện nay, các chương trình ưu đãi lãi suất của ngân hàng thường chỉ là cho năm đầu tiên, trong khi những khoản vay mua nhà thường là dài hạn, trên năm năm, nên các khách hàng khi vay mua nhà khách hàng vẫn còn cân nhắc.

Có lẽ vì vậy mà ngân hàng chạy đua hạ lãi suất cứ chạy đua, người vay tiền cứ ung dung ngồi đợi, dù có nhiều người muốn lại không vay được. Thanh khoản địa ốc vì thế vẫn loay hoay chưa giải được cơn khát tiền.

Thanh Ngà


Theo Trí Thức Trẻ






     Theo Sở Xây dựng TP HCM, Luật kinh doanh bất động sản đã giúp đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa trên địa bàn thành phố.
Theo TS Trần Du Lịch, điều kiện kinh doanh địa ốc ở Việt Nam quá dễ và đang có 4-5 nghìn công ty cùng hoạt động trên thị trường này.
Điều kiện kinh doanh quá dễ dãi nên mới có chuyện nhà nhà kinh doanh. Có lẽ trên thế giới không có nước nào kinh doanh bất động sản dễ như Việt Nam", TS Trần Du Lịch phát biểu tại buổi giám sát của đoàn đại biểu Quốc hội TP HCM về tình hình thực hiện Luật kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở trên địa bàn thành phố, sáng 6/9.

Theo ông Lịch, đây là một loại hình kinh doanh đặc biệt. Bí quyết kinh doanh bất động sản gói gọn trong 2 điều, thứ nhất là chọn địa điểm đúng và thứ hai là biết sử dụng đồng tiền của người khác để đầu tư. "Yếu tố thứ hai được ràng buộc bởi sự quản lý của Nhà nước có chặt chẽ về năng lực tài chính hay không. Nếu không, người ta sẽ tận dụng điều này để gây thiệt hại cho khách hàng là đối tượng yếu thế", ông Lịch phân tích.

Bàn về Luật nhà ở hiện nay, Phó trưởng đoàn đại biểu Quốc hội TP HCM cho biết đang có 3 loại là nhà ở thương mại, xã hội và công vụ nhưng không có định nghĩa rõ ràng để xác định nhà nào thuộc loại nào mà chỉ mặc nhiên hiểu. Vì vậy, vừa qua khi triển khai gói hỗ trợ 30.000 tỷ của Chính phủ, các địa phương đã gặp vướng ở khái niệm thế nào là nhà ở xã hội.

"Tôi muốn hỏi ý kiến các đồng chí là nên chăng, sắp tới chúng ta có định nghĩa cụ thể từng loại nhà ở xã hội và thương mại không. Quan điểm của tôi, cái nào cũng là nhà ở thương mại cả vì với chủ đầu tư thì dự án nào cũng mang tính thương mại, không ai làm từ thiện hết, còn chính sách xã hội là chuyện của Nhà nước. Tôi có cảm tưởng Luật hiện nay cứ dàn đều cả mâm món chay có món mặn có, ăn thế nào cũng được", ông Lịch nêu quan điểm.

Cũng theo ông Lịch, hiện có tình trang nhiều Nghị định, thông tư đang đứng trên Luật, bổ sung Luật chứ không phải cụ thể Luật. Như khoản 4, điều 9 Nghị định 71 quy định chủ đầu tư phải sử dụng vốn huy động vào đúng mục đích, nếu sai thì hợp đồng không có giá trị và xử lý theo quy định hiện hành. "Như thế này thì khỏe quá, giao tiền cho anh 3 năm xong anh bảo làm sai rồi thông báo hủy hợp đồng. Nếu là tôi, tôi xin sẵn sàng hủy liền", ông Lịch nói và cho biết đây là ví dụ rõ nét nhất cho việc Nghị định đang đứng trên Luật khiến cho Luật của Quốc hội trở nên vô nghĩa.

Tiếp tục nêu vấn đề để các sở, ngành thảo luận, đại biểu Nguyễn Ngọc Hòa cho biết, Quốc hội xây dựng Luật bất động sản là để giúp thị trường hoạt động tốt, lành mạnh hơn và tăng cường nguồn lực quản lý Nhà nước. Tuy nhiên, thực tế đang không giống những gì chúng ta mong đợi, ở đâu cũng nghe nói bất động sản đang bị đóng băng, rất khó khăn. "Xin các đồng chí cho biết là việc đóng băng này là do Luật gây ra, không phù hợp hay là do các yếu tố nào khác", ông Hòa nói.

Theo ông Hòa, hiện nay cơ cấu bất động sản không hợp lý vì cái cần thì ít mà cái không cần thì đang quá nhiều. Vì vậy, vấn đề đặt ra là Luật bất động sản có chế tài được điều này, hay là không ai quản lý cả, trong khi chính các cơ quan quản lý là người phê duyệt dự án dẫn đến việc ai muốn phát triển loại nhà nào cũng được.

Đứng ở góc độ doanh nghiệp bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (Horea) cho biết khoản 1, điều 39 Luật Nhà ở hiện chỉ cho phép chủ đầu tư huy động vốn của khách hàng sau khi đã xây dựng xong phần móng là chưa hợp lý. Ông kiến nghị cho phép chủ đầu tư được huy động vốn sau khi đã giải phóng xong mặt bằng, đã duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và nộp tiền sử dụng đất. “Tại thời điểm này chủ đầu tư cần được bổ sung vốn trong đó có nguồn huy động vốn từ khách hàng”, ông Châu lập luận.

Cũng theo vị Chủ tịch tịch Horea, hiện khoản 5, điều 12 Luật Kinh doanh bất động sản quy định: “UBND nơi có dự án đầu tư kinh doanh bất động sản có trách nhiệm tạo điều kiện cho chủ đầu tư thực hiện giải phóng mặt bằng. Song, trên thực tế doanh nghiệp đều phải tự “bơi” và đây lại là công việc khó khăn nhất, đầy rủi ro nhất của doanh nghiệp trong quá trình chuẩn bị quỹ đất. “Đề nghị Luật cần thể chế hóa thành cơ chế chính sách cụ thể để chính quyền địa phương có trách nhiệm hỗ trợ doanh nghiệp giải phóng mặt bằng”, ông Châu kiến nghị.

Bên cạnh đó, đại diện Horea cũng đề nghị Quốc hội sửa đổi chính sách thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình và doanh nghiệp theo hướng không tận thu, thu trước một lần như hiện nay. Vì doanh nghiệp bất động sản vừa phải bồi thường giải phóng mặt bằng theo giá thị trường vừa phải nộp tiền sử dụng đất cũng theo giá thị trường nhưng không được khấu trừ đầy đủ chi phí thật sự đã bỏ ra khi bồi thường giải phóng mặt bằng nên gần như doanh nghiệp phải mua đất 2 lần. “Đây cũng là một trong những nguyên nhân dẫn đến mặt bằng giá bất động sản ở nước ta không hợp lý”, ông Châu cho biết.

Phát biểu kết luận cuộc họp, TS Huỳnh Thành Lập, Trưởng đoàn đại biểu Quốc hội TP HCM cho biết sẽ ghi nhận ý kiến của các sở, ngành cũng như đại diện các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để đem ra thảo luận cho việc chỉnh sửa Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản trong kỳ hợp Quốc hội sắp tới.
Báo cáo với đoàn đại biểu Quốc hội, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP HCM Nguyễn Văn Danh cho biết từ khi có Luật Nhà ở (2005), toàn thành phố đã phát triển được gần 52.000 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở, trung bình mỗi năm xây được 8,3 triệu m2. Tính đến tháng 3 năm nay, thành phố đã cấp được 375 giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người Việt Nam ở nước ngoài.

Từ khi có Luật Kinh doanh bất động sản (2006), thị trường bất động sản thành phố phát triển mạnh, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước, góp phần đẩy nhanh quá trình đô thị hóa với tốc độ tăng trung bình mỗi năm là 1.000 ha. Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ, đến nay thành phố có hơn 13.000 giao dịch bất động sản được thực hiện qua sàn với tổng giá trị hơn 27.300 tỷ đồng.
Những người có nhu cầu mua BĐS gần đây tỏ ra lo lắng khi phải bỏ tiền ra mua những căn hộ, dự án chưa hoàn thành vì sợ rằng chủ đầu tư sẽ ôm tiền mà không tiếp tục thi công hoàn tất nhà.
Thực tế cũng đã có rất nhiều dự án mà khách hàng dù đã ký hợp đồng nhưng do lo sợ chủ đầu tư không sử dụng tiền đúng mục đích nên cũng không đóng tiền đúng cam kết trong hợp đồng. Điều này lại làm cho chủ đầu tư thiếu vốn để hoàn thành đúng tiến độ.

 Đánh mất niềm tin, và giấc mơ dang dở
Vợ chồng anh Toàn mua một căn hộ ở khu CT01 thuộc dự án U ( tại Hà Nội) nhưng trả tiền hơn 2 năm nay mà vẫn chưa nhận được nhà, mặc dù chủ đầu tư đã tổ chức nhiều cuộc họp để giải thích và trấn an hàng trăm người mua như anh Toàn.
 “Tôi được biết có tới hơn 2.000 người mua nhà như tôi đang lo lắng băn khoăn vì không biết bao giờ mới nhận được nhà. Chúng tôi đã chuẩn bị tiền sẵn sàng để trả cho chủ đầu tư nhưng chỉ băn khoăn không biết đóng tiền xong thì có được nhận nhà hay không, hay đóng tiền xong rồi mà vẫn chẳng biết đến bao giờ mới có nhà”, anh Toàn chia sẻ.
Tình cảnh như anh Toàn không phải là hiếm. Thị trường BĐS đang ấm dần lên, đặc biệt trong phân khúc nhà dự án, căn hộ chung cư tầm 1-2 tỉ đồng/căn. Đặc biệt, với lãi suất của một số ngân hàng hiện đã xuống rất thấp, chỉ 11 - 12%/năm, nhu cầu vay mua nhà cũng gia tăng đáng kể. Có ngân hàng gần đây còn thực hiện chương trình “phá giá lãi suất” với gói cho vay mua nhà 1.000 tỉ đồng có lãi suất thấp nhất chỉ 5,91%/năm cho khách hàng vay mua nhà dự án, nhà chung cư.
Tất cả những động thái trên từ phía ngân hàng và người mua nhà đã đẩy thị trường bất động sản càng gần cuối năm 2013 càng khởi sắc. Theo ghi nhận của nhiều sàn giao dịch bất động sản, số lượng khách hàng đến hỏi về các dự án nhà sắp hoàn thiện trong những tháng gần đây tăng gấp 2-3 lần so với trước. Các dự án nhà đất sắp hoàn thiện cũng được khách hàng đặc biệt quan tâm.
Tuy nhiên điều mà các khách hàng vẫn lăn tăn là nếu họ trả tiền theo đúng tiến độ thì ai sẽ đứng ra đảm bảo cho việc chủ đầu tư sẽ hoàn thiện nhà đúng tiến độ để bàn giao như cam kết. “Chúng tôi chỉ lo sau khi đóng tiền, chủ đầu tư lại chậm tiến độ tiếp và lại tiếp tục hứa và hứa chứ không có chuyện bàn giao nhà. Nói chung, vấn đề lớn nhất là niềm tin của chúng tôi vào lời cam kết của các chủ đầu tư đang bị xói mòn.”


Giải cứu... niềm tin!
Đứng trước tình cảnh khó khăn trên, một số ngân hàng, trong đó có BIDV, OceanBank, … vừa đưa ra gói sản phẩm tài trợ và quản lý dòng tiền trên cơ sở hợp tác với các chủ đầu tư các dự án bất động sản, khu căn hộ có uy tín. Đây là có lẽ là một trong những giải pháp tốt đẹp với tất cả các bên trong thời điểm này khi mà Ngân hàng đã đứng ra làm bảo đảm cho cả người mua nhà và Chủ đầu tư.
Tại OceanBank, một sản phẩm như thế đã đưa ra với tên gọi rất lạ “Niềm tin”. OceanBank sẽ cung cấp một gói tổng thể các dịch vụ tài chính cho một dự án bất động sản, trong đó quan trọng nhất là quản lý dòng tiền dự án do khách hàng nộp vào để mua nhà, và chỉ giải ngân cho chủ đầu tư theo đúng tiến độ xây dựng. Đồng thời, OceanBank sẽ có các chuyên gia xây dựng trong và ngoài nước để thẩm định và đảm bảo chất lượng của công trình, của từng hạng mục xây dựng trước khi giải ngân tiếp.
Ngoài ra, OceanBank cũng tạo dựng “niềm tin” bằng cách cung cấp các khoản tín dụng cho cả chủ đầu tư và khách hàng mua nhà, với lãi suất cực kỳ ưu đãi để mua căn hộ, mua sắm nội thất gia đình... Theo lãnh đạo của OceanBank thì lãi suất cho vay mua nhà chỉ từ 5,91%/năm.
Lý giải cho việc lãi suất thấp như thế, lãnh đạo OceanBank cho biết: “Chúng tôi sẽ cân đối được vì có các lợi ích đến từ các sản phẩm dịch vụ khác được các khách hàng sử dụng trong suốt thời gian dự án triển khai. Hơn nữa, điều chúng tôi mong muốn nhất là tạo dựng được sự tin tưởng của khách hàng trong thời điểm khó khăn này. Chúng tôi kỳ vọng giải pháp này sẽ góp phần phá băng thị trường nhà dự án dang dở, giải phóng lượng hàng tồn kho hàng chục nghìn căn hộ dang dở trên thị trường”,
Với tình hình kinh tế vĩ mô đã bắt đầu ổn định và tăng trưởng trở lại, hy vọng câu chuyện “niềm tin” của các Ngân hàng với  thị trường BĐS, của người mua nhà với chủ đầu tư là một yếu tố sẽ thúc đẩy thị trường “ấm” trở lại.

UBND TPHCM đã triển khai kế hoạch trồng thêm 1 triệu cây xanh tại các quận, huyện trên diện tích gần 600ha nhằm mở rộng mảng xanh cho thành phố bằng các loại dây leo hoặc các loại thân thảo như tre, trúc không cần nhiều diện tích đất. Riêng các cây cầu sẽ phủ xanh bằng việc trồng các loại cây leo xung quanh cầu nhằm tăng mảng xanh cho thành phố vốn đang bị teo tóp dần do ảnh hưởng của quá trình đô thị hóa. Xanh hóa bê tông
Ai cũng hiểu mảng xanh có tác dụng rất tích cực đến môi trường, góp phần làm trong lành không khí, tạo ra cảnh quan đô thị đẹp mắt. Chính vì vậy, TPHCM đã quyết tâm phủ xanh hàng loạt tuyến đường, cây cầu có thêm nhiều cây xanh, bồn hoa, mảng cỏ. Những điểm xanh này dần hiện ra làm dịu đi những khối bê tông, những mảng nhựa đường hắt bóng giữa trưa nắng nóng. Nhiều cây cầu ngoài những mảng xanh trên còn có những chậu kiểng, bonsai, điểm tô thêm cảnh đẹp.

Một trong những cung đường đẹp và xanh nhất hiện nay là đường Hoàng Sa và Trường Sa dọc theo kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè… Chạy dọc theo hai bên đường này giống như đang đi dạo trong một công viên nào đó với đầy đủ các loại cây hoa cảnh, hòn non bộ, máy tập thể dục. “Cuộc sống của người dân ở đây sẽ đổi thay và đi lên hàng ngày. Con đường ven kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè năm xưa trong ký ức của nhiều người cũng đã dần trở lại, nhưng bề thế và khang trang hơn nhiều. Rồi đây những đứa trẻ lớn lên bên dòng kênh xanh trong, lại một lần nữa sẽ có được những ký ức tuổi thơ tươi đẹp” - ông Lê Thanh Tứ ngụ gần cầu Lê Văn Sỹ (quận 3) nói.


Học tập mô hình Singapore
Bên cạnh đó, dọc theo các tuyến đường khu vực trung tâm thành phố, hai bên vỉa hè đều được tăng cường trồng cây xanh. Phó Giám đốc Sở GTVT TPHCM Nguyễn Thị Hiền Lương cho biết, bắt đầu năm 2008 đến nay, Sở GTVT phối hợp nhiều đơn vị triển khai cải tạo đồng loạt nhiều vỉa hè nhằm chỉnh trang đô thị tại các quận trung tâm như quận 1, 3, 4, 5, 10. Trong đó, đã có 30 tuyến phố được tăng cường mảng xanh và 50.000m2 vỉa hè, bờ tường được cải tạo theo nhiều hình thức khác nhau nhưng đều theo mô hình phủ xanh của Singapore.

Sở GTVT sẽ tiếp tục triển khai kế hoạch tăng cường mảng xanh cho 24 quận, huyện trên địa bàn thành phố trong những năm tới. Theo đó, mô hình phủ xanh bờ tường, vỉa hè, mố cầu, trụ cầu, dải phân cách… Theo quy định, các vỉa hè có chiều rộng từ 3m - 10m thì phần vỉa hè dành cho người đi bộ từ 1m - 2,5m, còn lại phủ xanh. Đối với một số quận, huyện các tuyến đường có vỉa hè rộng trên 3m không nhiều, giải pháp cho những vỉa hè nhỏ hẹp dọc tường rào các công sở, trường học...
Hình ảnh tại Singapore

Nhiều chuyên gia về hạ tầng cho rằng, tại Singapore, các tuyến phố được quy hoạch tăng cường xanh theo mô hình phủ xanh ba tầng. Tầng thứ nhất gồm các cây lớn, cây lâu năm. Khoảng giữa là các cây mới trồng và các loại hoa, dây leo phủ lên giàn treo, bờ tường, mố cầu… Tầng cuối cùng là nơi trồng các loại cây nhỏ, cỏ xanh không chỉ đẹp mà còn tăng diện tích đất thấm nước. Đây là một trong những yếu tố khiến quốc gia này luôn giữ vị trí hàng đầu thế giới về xanh, sạch, đẹp.
Để góp phần tăng mảng xanh của thành phố, UBND TPHCM đã triển khai kế hoạch trồng thêm 1 triệu cây xanh tại các quận, huyện trên diện tích gần 600ha. Bên cạnh đó, tại các khu vực có sông, kênh, rạch sẽ tổ chức trồng hơn 250.000 cây xanh với tổng diện tích khoảng 42ha nhằm chống sạt lở; trồng mới gần 20ha rừng phòng hộ Cần Giờ, gần 83ha rừng ở huyện Bình Chánh.

Trong kế hoạch bảo vệ và phát triển rừng giai đoạn 2013 - 2015, TPHCM sẽ tận dụng quỹ đất của các cơ sở sản xuất công nghiệp để phát triển thêm 250ha diện tích công viên, cây xanh ở các quận nội thành đồng thời cải tạo các khu công viên, cây xanh hiện hữu để nâng cao chất lượng mảng xanh trên địa bàn thành phố



 Đường Tân Sơn Nhất đoạn nối với cầu Bình Lợi sang Vành đai   ngoài. Ảnh chụp ngày 30.7. 
- Theo công ty GS Engineering & Contruction - Hàn Quốc – chủ đầu tư tuyến đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài – đến nay các hạng mục chính của đoạn đường dài 5km, từ nút giao Nguyễn Thái Sơn, quận Gò Vấp đến ngã tư Bình Triệu, quận Thủ Đức đã cơ bản hoàn thành.
Các đơn vị thi công đang gấp rút trải thảm bêtông nhựa, lắp lan can cho cầu Bình Lợi, trồng cây xanh, chiếu sáng… Với tiến độ như trên, theo sở Giao thông vận tải TP.HCM, cuối tháng 8.2013, đoạn đường trên sẽ được đưa vào sử dụng. Ở công trình này, có một hạng mục quan trọng là cầu Bình Lợi băng ngang sông Sài Gòn nối hai quận Thủ Đức và Bình Thạnh, khi đưa vào khai thác sẽ “gánh” đến 40% lượng xe hiện phải qua cầu Bình Triệu 2 vào đường Đinh Bộ Lĩnh, góp phần giảm thiểu tình trạng ùn tắc giao thông khu  vực cửa ngõ này. Ngoài ra, theo chủ đầu tư, song song với việc đưa vào sử dụng đoạn đường trên, cùng thời điểm, đơn vị này cũng cố gắng hoàn thành làn chính đường 18 nối từ đường Kha Vạn Cân, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức đến nút giao cầu vượt quốc lộ 13. Tuy nhiên, ngoài những điểm sáng nói trên, thì ngay cả chủ đầu tư cũng khó xác định được thời gian thông xe toàn tuyến, bởi đến giờ họ vẫn chưa nhận được một mét đất trống nào trong số 1,5km đi qua quận Tân Bình. Riêng quận Gò Vấp cũng vẫn còn vướng gần 40 hộ dân.

(InfoTV) - Chỉ trong một thời gian ngắn, một số dự án bán căn hộ phổ thông giá dưới 1,5 tỉ đồng/căn có mức tiêu thụ gây bất ngờ cho giới phân tích. Xu hướng này kéo dài hơn 1 quý vừa qua.

Đã có một số nhận định cho rằng thị trường nhà ở (phục vụ cho nhu cầu mua để ở) đang hồi phục. Và Dự Án Sunview Town là một trong số đó. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng đây chỉ là cơn hưng phấn nhất thời nhờ những tác động từ chính sách.

"Mưa" trên diện rộng

Thị trường bất động sản (BĐS) đang được ví như sa mạc khô hạn, người mua vắng bóng, trong khi giá cả mỗi ngày qua đi lại được điều chỉnh giảm giá. Thế nhưng, trong thời gian qua, sau khi có gói kích cầu 30.000 tỉ đồng thì “mưa” đã xuất hiện trên diện rộng. Một loạt các dự án chung cư trên địa bàn các quận vùng ven như Tân Phú, Tân Bình, Nhà Bè, Gò Vấp... có mức tiêu thụ sản phẩm gây bất ngờ.

Dự án chung cư Hưng Phát trên địa bàn xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè vốn đã đình trệ một thời gian khá dài, nay tiếp tục thi công ngày đêm. Hỏi ra, nhờ nguồn vốn từ khách hàng nên chủ đầu tư tiếp tục nối lại xây dựng và hoàn thiện dự án. Chỉ tính riêng sàn giao dịch BĐS Nam Việt, trong số 100 căn nhận bán cho dự án này, chỉ trong vòng chưa đến 2 tháng đã bán được đến 80 căn - một tỉ lệ bán hàng đáng mơ ước trong thời buổi khó khăn.

Giới đầu tư còn khá “sốc” trước thông tin, dự án Khang Gia trên địa bàn quận phường Tân Hương, quận Tân Phú, chưa đến 1 tháng, các sàn giao dịch BĐS đã bán sạch hơn 230 căn hộ trong dự án này.

Một số dự án căn hộ khác trên địa bàn Gò Vấp (Tân Bình, quận 2) cũng có mức bán hàng khá tốt từ 40-60% chỉ trong vòng có 2 tháng. Một điểm chung của những dự án này đó là khu vực tọa lạc có hạ tầng xã hội, kỹ thuật hoàn chỉnh, khoảng cách khá gần khu trung tâm thành phố, giá bán tương đối “mềm” nếu so với trước đây vài năm...

Nếu những số liệu chỉ đơn thuần do các sàn giao dịch BĐS hoặc các chủ đầu tư cung cấp thì hoàn toàn có thể nghi ngờ tính chính xác. Tuy nhiên, kiểm chứng nhiều nguồn khác cho thấy, cũng có những nhận định tương đối giống nhau.

Báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM cho biết, trong tổng số hơn 14.000 căn hộ tồn kho, tính đến cuối tháng 8.2013 đã tiêu thụ được trên 15%, tức khoảng 2.000 căn hộ. Cả 2 Cty nghiên cứu thị trường BĐS là Savills và CBRE đưa ra những nhận định tương đối giống nhau về diễn biến thị trường.

Số liệu Savills công bố cho thấy, tỉ lệ hấp thụ trong quý II/2013 tăng 1% so với quý trước và tăng 2% so với cùng kỳ năm trước nhờ việc gia tăng số lượng căn hấp thụ. Số căn đã giao dịch tăng mạnh 59% so với cùng kỳ năm trước. Cũng theo Savills Việt Nam, lượng căn hộ đã bán đã liên tục tăng trong bốn quý liên tiếp kể từ đáy vào quý II/2012, chỉ số giá nhà ở đang tăng dần lên...

Phải chăng thị trường nhà ở đang hồi phục?

Savills nhận định: “Lượng giao dịch tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước là một dấu hiệu cho thấy thị trường đang dần hồi phục”. Trong khi đó, báo cáo nghiên cứu của Cty tư vấn BĐS CBRE Việt Nam về thị trường căn hộ TPHCM cũng cho thấy, tổng số căn bán được trong quý II/2013 tăng 250% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 30,7% so với quý trước.

Nhận định về nguyên nhân làm cho thị trường nhà ở khởi sắc, Cty CBRE Việt Nam cho rằng: “Chính những nỗ lực tiếp sức của Chính phủ trong thời gian qua đã góp phần mang lại kết quả trên. Đặc biệt là gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỉ đồng và việc hạ trần lãi suất. Ngoài ra, thuế giá trị gia tăng giảm còn 5% đối với những căn hộ có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2...”.

Nhìn chung, xung quanh diễn biến của thị trường căn hộ phổ thông có khá nhiều luồng ý kiến trái ngược nhau về cơn hưng phấn của thị trường căn hộ phổ thông. Có nhận định cho rằng thị trường nhà ở đang hồi phục, có ý kiến cho rằng đó là cơn hưng phấn nhất thời do những tác động từ gói 30.000 tỉ đồng.

Một chuyên gia nghiên cứu thị trường BĐS nhiều kinh nghiệm - khi được hỏi về những diễn biến của thị trường nhà ở - cho rằng: Nếu nhận định thị trường nhà ở phổ thông đang hồi phục do tác động của gói 30.000 tỉ đồng thì có vẻ hơi vội vàng. Bởi trên thực tế, gói 30.000 tỉ đồng đưa ra thị trường từ 1.6.2013 đến nay đã được 2 tháng, nhưng số lượng cá nhân và tổ chức được vay nguồn vốn có ưu đãi lãi suất này chưa bao nhiêu.

Tiền từ gói 30.000 tỉ đồng thực tế đổ vào thị trường BĐS chưa đáng là bao. Nếu có một tác động từ gói 30.000 tỉ đồng thì đó chỉ là tác động tâm lý, thúc đẩy những người có nhu cầu mua nhà có thêm quyết tâm tham gia thị trường trong thời điểm này, do lo sợ khi có nhiều người tiếp cận được nguồn vốn này sẽ đẩy giá nhà tăng lên.

“Nếu chỉ trông chờ vào gói 30.000 tỉ đồng để lật ngược tình thế của thị trường BĐS thì rất khó. Khi gói hỗ trợ hết thì những tác động của nó cũng sẽ tắt dần. Trong quá khứ, thị trường BĐS Việt Nam cũng nhận được những tác động tương tự như các gói kích cầu nhưng sau đó, những tác động này không kéo dài và thị trường quay về điểm xuất phát. Vì vậy theo tôi, những biểu hiện của thị trường nhà ở hiện nay là cơn hưng phấn chứ chưa phải là dấu hiệu của sự hồi phục”- ông này nhận định.

Đây là phát biểu của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam tại lễ khởi công xây dựng dự án Sunview Town do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư sáng 24/8 ở TP.HCM.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cùng đại diện lãnh đạo địa phương và doanh nghiệp thực hiện nghi thức khởi công dự án Sunview Town.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhấn mạnh: Thời gian qua Bộ Xây dựng phối hợp với các bộ, ngành đã kịp thời có những chính sách phù hợp để triển khai Nghị quyết 02 của Chính phủ và đã thu được những kết quả nhất định.
Thông qua việc khởi công dự án Sunview Town của 
Tập đoàn Đất Xanh là thể hiện theo chủ trương của Chính phủ cố gắng đem lại cho mỗi hộ gia đình có chỗ ở chất lượng với giá phù hợp, nhằm đáp ứng được nhu cầu an cư của người dân Việt Nam.
Tại dự án Sunview Town, trên 80% căn hộ có diện tích dưới 70m2 với giá bán dưới 15 triệu đồng cùng với chính sách hỗ trợ trong gói 30.000 tỷ, thì đây là điều kiện tốt để người dân trong khu vực có được chỗ ở với điều kiện tốt.
Dự án Sunview Town được xây dựng trên diện tích đất 55.340m2 tại đường Gò Dưa thuộc P.Tam Bình, Q.Thủ Đức TP.HCM. Công trình có tổng vốn đầu tư gần 14.000 tỷ đồng bao gồm 4 block chung cư cao 18 tầng. Khi hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường 1.603 căn hộ có diện tích từ 46-101m2, trong đó 80% là hộ dưới 70m2.

                   
                
Không còn dè dặt thăm dò thị trường như trong sáu tháng đầu năm nay, một số chủ đầu tư bắt đầu chạy đua tìm khách hàng qua việc chào bán nhiều dự án nhà đất ra thị trường.

Trong số các doanh nghiệp, Tập đoàn Đất Xanh đã hâm nóng thị trường qua việc chào bán 336 trong tổng số 1.100 căn hộ dự án 4S Riverside Linh Đông tại quận Thủ Đức, TPHCM vào cuối tháng bảy vừa qua.

Tập đoàn này cho biết với giá bán khoảng 12,1 triệu đồng/mét vuông, tức khoảng 720 triệu đồng/căn hai phòng ngủ có diện tích từ 55 mét vuông, dự án đã bán được khoảng 300 căn và đang bán nốt những căn còn lại.

Sau khi bán khá thành công dự án trên, tập đoàn này, ngày 28-8 vừa qua, đã khởi công xây dựng dự án SunView Town cũng tại quận Thủ Đức, TPHCM.

Ông Lương Trí Thìn, Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh, cho biết sẽ đầu tư khoảng 1.368 tỉ đồng để chuyển khu đất rộng hơn 55.000 mét vuông trên đường Gò Dưa thuộc phường Tam Bình thành khu chung cư gồm bốn tòa nhà cao 18 tầng với khoảng 1.600 căn hộ có diện tích từ 46 - 101 mét vuông.

Chủ đầu tư chưa công bố giá bán, và dự kiến sẽ hoàn thành việc xây dựng trong vòng hai năm kể từ ngày khởi công.

Chỉ khoảng hai tuần sau đó, Công ty cổ phần đầu tư Nam Long bắt đầu tung ra thị trường căn hộ EHome 4- Bắc Sài Gòn tại huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương, khu vực giáp ranh với quận Thủ Đức, TPHCM.

Với giá bán trung bình khoảng 450 triệu đồng/căn, công ty này đã bán được 150 trong tổng số 322 căn ngay tại buổi mở bán ngày 10-8.

Công ty này cho biết để hỗ trợ bán hàng, chủ đầu tư đã kết hợp với ngân hàng VP Bank đưa gói hỗ trợ tài chính với lãi suất cho vay ổn định 8% trong hai năm đầu. Theo tính toán, nếu vay 70% giá trị căn hộ, mỗi tháng người trả cả gốc lẫn lãi khoảng 4-5 triệu đồng.

Cũng tại Bình Dương, Công ty cổ phần Tấc Đất Tấc Vàng cũng bắt đầu giới thiệu dự án nhà phố thương mại tại quận trung tâm thành phố mới Bình Dương. Dự án có quy mô 128 héc ta được thiết kế gồm khu nhà thương mại, trung tâm mua sắm và các hạng mục tiện ích khác.

Theo kế hoạch, dự án này sẽ bắt đầu chào bán vào tháng tới với khoảng 200 lô nhà mặt tiền có diện tích từ 150-300 mét vuông với giá khoảng 3,5 triệu đồng/mét vuông.

Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc công ty, cho biết trong hai tuần vừa qua đã đưa khoảng 1.000 khách xuống tham quan dự án, trong đó đã có khoảng 100 khách đặt mua.

Lãnh vực nhà giá thấp đang là tâm điểm của thị trường, tuy nhiên những dự án trong phân khúc này cũng đang phải cạnh tranh quyết liệt với nhau, mỗi dự án cũng đang phải tìm cách riêng để thu hút người mua nhà.

Theo nghiên cứu thị trường của Savills Vietnam, lượng giao dịch trong quí vừa qua đã có mức tăng ấn tượng, khoảng 59% so với năm ngoái, và giao dịch chủ yếu trên thị trường là căn hộ có giá bán từ 10-15 triệu đồng/mét vuông.

Công ty này dự báo trong hai quí tới, các dự án đang triển khai sẽ chào bán khoảng 2.500 căn hộ ra thị trường.
Nền tảng cơ bản của kinh tế Việt Nam đang vững mạnh, GDP được dự báo tiếp tục tăng trưởng khả quan. Thu nhập/đầu người tăng là một trong những điều kiện giúp nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng có những tín hiệu tích cực hơn.

Ảnh minh họa

TS. Trần Du Lịch cho biết, kinh tế Việt Nam đang dần hồi phục với nhiều chuyển biến tích cực. Bên cạnh đó, chính phủ cũng nỗ lực thúc đẩy nền kinh tế với những chính sách và gói hỗ trợ doanh nghiệp như giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, hạ trần lãi suất huy động ngắn hạn, áp dụng việc giảm 50% thuế VAT cho các giao dịch căn hộ thương mại với diện tích sàn dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu/m2, cùng với gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho các dự án nhà ở xã hội…

Ngoài ra, đáng lưu ý là nguồn vốn từ các doanh nghiệp nước ngoài tăng mạnh. Theo Tổng cục Thống kê, 7 tháng đầu năm 2013, các nhà đầu tư Nhật Bản đã đóng góp gần 4,1 tỷ USD vào tổng nguồn vốn đầu tư trực tiếp vừa đăng ký và bổ sung vào Việt Nam.

Các nhà đầu tư Singapore giữ vị trí thứ hai với tổng đầu tư xấp xỉ 3,72 tỷ USD. Với nhiều dự án đầu tư vào lĩnh vực BĐS đáng lưu ý như Quỹ đầu tư Warburg Pincus đầu tư 200 triệu USD vào mô hình bán lẻ mới của Vingroup. Gần đây, Quỹ đầu tư EXS Capital từ Nhật Bản cũng đã đầu tư 37 triệu USD vào Công ty Sơn Kim Land…

Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho biết, thị trường BĐS Việt Nam đang sở hữu những ưu thế nhất định so với các nước khác trong khu vực khi đầu tư phân khúc BĐS thương mại trên toàn thế giới vẫn có dấu hiệu giảm mạnh thì thị trường TP.HCM và Hà Nội đang trên đà hồi phục. Điều này mang lại lợi thế về giá cả cho các nhà đầu tư quốc tế so với các thị trường lân cận như Indonesia, Philippine và Malaysia.

Thêm vào đó, nền tảng cơ bản của kinh tế Việt Nam vẫn đang vững mạnh. Theo Liên hợp quốc, Việt Nam đang sở hữu tháp dân số lý tưởng từ năm 2008 - 2035 với số lượng dân số trong độ tuổi lao động vượt mức số dân số phụ thuộc. GDP được dự báo tiếp tục tăng trưởng khả quan, thu nhập/đầu người tăng là một trong những điều kiện giúp thị trường BĐS nói riêng và kinh tế nói chung có những tín hiệu tích cực hơn.

Ngoài ra, trên thị trường đang có nhiều cơ hội đầu tư. Điều này sẽ giúp thúc đẩy tính hiệu quả của các thương vụ mua bán và sáp nhập. Đặc biệt, với lợi thế huy động vốn sẵn có, các nhà đầu tư trong và ngoài nước càng dễ dàng nắm bắt các cơ hội này.


Các nhà đầu tư tìm đến thị trường BĐS Việt Nam để nắm bắt những cơ hội đang trở lại, ông Adam Bury, Phó giám đốc Bộ phận thị trường vốn (CBRE Vietnam) cho hay.


Hình ảnh minh họa

Đại diện CBRE cho biết, các nhà đầu tư Nhật Bản và Hàn Quốc vẫn quan tâm đến Việt Nam và luôn tìm kiếm cơ hội đầu tư. Nhóm này đang tìm kiếm mua các tài sản hiện có, cũng như nắm bắt cơ hội phát triển, đặc biệt là phát triển khu dân cư. Các nhà đầu tư Đài Loan cũng đang hướng đến thị trường BĐS Việt Nam, đặc biệt tại các phân khúc khách sạn 3 sao, văn phòng hạng C, đến các dự án mang tầm quốc tế.

Trong nửa đầu năm 2013 các nhà đầu tư Singapore, Hàn Quốc và Việt Nam chiếm phần lớn hoạt động M&A, có thể kể đến một số thương vụ nổi bật như: Lotte Hotels & Resorts  mua lại 70% Khách sạn Legend (quận 1, TP.HCM) từ Quỹ Cơ hội Việt Nam của VinaCapitaltrong một thỏa thuận trị giá 62,5 triệu USD.

Công ty TNHH Mi- nor International Public (MINT), có trụ sở chính ở Thái Lan, đã công bố việc mua lại Life Heritage Resort Hội An và Life Resort Quy Nhơn vào tháng 2/2013, với giá 16 triệu USD.

Maple- tree mua lại tòa nhà văn phòng Cen- trePoint (quận Phú Nhuận) trong một thương vụ trị giá 52 - 53 triệu USD. Trong một thương vụ khác cũng được báo cáo trên toàn thị trường, một công ty Hàn Quốc đã ký biên bản ghi nhớ mua lại cao ốc văn phòng Gemadept (Lê Thánh Tôn, quận 1, TP.HCM), mặc dù thương vụ này vẫn chưa đóng, hoặc chưa được chính thức xác nhận.

Các nhà đầu tư Việt Nam cũng đã chủ động trong việc mua tài sản hoạt động đáng chú ý nhất là việc chuyển giao Vincom A Centre từ VinGroup cho Tập đoàn Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (VIPD) với giá 9.823 tỷ đồng (tương đương 470 triệu USD).

Ngoài ra, VinGroup cũng đã thiết lập một thỏa thuận hợp tác đầu tư chiến lược với Warburg Pincus. Theo đó, quỹ đầu tư hàng đầu thế giới Warburg Pincus đã chi 200 triệu USD để mua 20% cổ phầnVincom Retail. Đây là khoản đầu tư ban đầu lớn nhất của một công ty cổ phần tư nhân đầu tư cho một công ty Việt Nam.

Một ví dụ khác cho vốn của Việt  Nam đang hoạt động trên thị trường là việc mua lại 66,7% cổ phần trong Khách sạn Sheraton Nha Trang Hotel & Spa tại Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) giữa người bán là VinaCapital và người mua là Kinh Đô. Tài sản đã được chuyển giao vào cuối tháng 4/2013, với giá 42 triệu USD.

Một số vụ mua bán, sát nhập tại các dự án khu dân cư trong nửa đầu năm 2013 đã diễn ra nhưng không được tiết lộ. Theo ông Adam Bury, các nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến những dự án đất phát triển nhà ở và có thể những thương vụ M&A ở phân khúc này sẽ còn diễn ra nhiều trong 12 tháng tới.

"Hiện tại, nhiều nhà đầu tư lớn đang tìm đến thị trường BĐS để nắm bắt những cơ hội đang trở lại. Trong nửa cuối năm 2013, dự báo, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đón nhận lượng lớn nhà đầu tư mới", ông Adam Bury cho hay.

Trong những năm qua, với làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam nên lượng người nước ngoài vào và sinh sống trong nước khá đông. Bên cạnh đó, lượng lao động nước ngoài làm việc tại các doanh nghiệp Việt Nam cũng đã tăng đáng kể. Theo các số liệu không chính thức thì hiện nay, tổng số người nước ngoài tại Việt Nam vào khoảng 100 ngàn người. Trong số này, có rất nhiều người có nguyện vọng sống và làm việc lâu dài tại Việt Nam rất mong muốn được sở hữu nhà ở tại Việt Nam


Tổng số người nước ngoài tại Việt Nam vào khoảng 100 ngàn người, trong số này, có rất nhiều người mong muốn được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Ảnh: Nguyên Khôi
Ngoài ra, Việt Nam còn có khoảng 4 triệu Việt kiều đang sinh sống trên thế giới. Trong số này, cũng có rất nhiều người mong muốn mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho bản thân họ cũng như gia đình sinh sống.
Vậy, người nước ngoài và Việt kiều có được sở hữu nhà ở tại Việt Nam? Điều kiện sở hữu là gì? Thủ tục ra sao? Đây là những câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Vì vậy, trong bài viết này, chúng tôi sẽ tổng hợp các quy định pháp luật liên quan để độc giả tham khảo.
  1. Trường hợp người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
Theo quy định tại Nghị quyết số 19/2008/NQ-QH12 về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các tổ chức, cá nhân nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam nếu đáp ứng đủ điều kiện sẽ được mua, sở hữu căn hộ chung cư trong các dự án phát triển nhà ở thương mại mà không thuộc khu vực hạn chế hoặc cấm người nước ngoài cư trú, đi lại trong thời hạn tối đa là 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất (đối với cá nhân nước ngoài) và thời hạn tương ứng với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho doanh nghiệp (đối với tổ chức nước ngoài). Cụ thể:
Điều kiện để cá nhân nước ngoài được mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
  1. Phải thuộc đối tượng được phép mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm:
  • Người có đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc được doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam thuê giữ chức danh quản lý trong doanh nghiệp đó. Cụ thể:
  • Trường hợp là người vào đầu tư trực tiếp tại Việt Nam thì phải có tên trong Giấy chứng nhận đầu tư hoặc trong giấy tờ tương ứng với hoạt động đầu tư do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp còn thời hạn từ 01 năm trở lên hoặc có giấy tờ chứng minh là thành viên Hội đồng quản trị, Hội đồng quản lý của doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam.
  • Trường hợp là người được các doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam theo pháp luật doanh nghiệp thuê giữ các chức danh tổng giám đốc, giám đốc và cấp phó của doanh nghiệp hoặc trưởng, phó các đơn vị trực thuộc doanh nghiệp thì phải có hợp đồng thuê giữ chức danh quản lý hoặc có quyết định bổ nhiệm được lập bằng tiếng Việt.
  • Người có công đóng góp cho Việt Nam được Chủ tịch nước tặng thưởng Huân chương, Huy chương; người có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ quyết định. Cụ thể:
  • Trường hợp là người có công đóng góp với đất nước thì phải có Huân chương hoặc Huy chương của Chủ tịch nước trao tặng.
  • Trường hợp là người có đóng góp đặc biệt cho đất nước thì phải có giấy tờ xác nhận của cơ quan cấp Bộ phụ trách lĩnh vực cá nhân nước ngoài có đóng góp và gửi tới Bộ Xây dựng xem xét để trình Thủ tướng Chính phủ có văn bản cho phép.
  • Người đang làm việc trong lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên và người có kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu. Cụ thể:
  • Trường hợp là người vào Việt Nam làm việc trong lĩnh vực thì phải có văn bằng chứng minh có trình độ kỹ sư, cử nhân trở lên do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam hoặc của nước ngoài cấp kèm theo một trong các giấy tờ sau đây:
  • Giấy phép lao động do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp;
  • Giấy phép hành nghề chuyên môn tại Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp.
  • Trường hợp là người có kỹ năng đặc biệt thì phải có giấy tờ xác nhận về chuyên môn, kỹ năng của hiệp hội, hội nghề nghiệp Việt Nam hoặc của cơ quan cấp Bộ phụ trách lĩnh vực mà người nước ngoài có chuyên môn, kỹ năng kèm theo giấy phép hành nghề chuyên môn tại Việt Nam hoặc Giấy phép lao động.
  • Người kết hôn với công dân Việt Nam. Trong trường hợp này phải có giấy tờ chứng nhận kết hôn do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam hoặc của nước ngoài cấp kèm theo hộ chiếu Việt Nam hoặc hộ khẩu thường trú và chứng minh nhân dân của vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam.
  1. Phải đang sinh sống tại Việt Nam, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ một năm trở lên và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Để chứng minh điều kiện được cho phép cư trú tại Việt Nam từ một năm trở lên, người nước ngoài phải có Thẻ thường trú hoặc Thẻ tạm trú hoặc giấy tờ chứng nhận được phép cư trú tại Việt Nam từ 12 tháng trở lên do cơ quan quản lý xuất nhập cảnh thuộc Bộ Công an cấp.
  1. Phải chưa sở hữu căn hộ nào tại Việt Nam; và
  2. Căn hộ mà cá nhân nước ngoài muốn mua phải là căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại và không thuộc khu vực hạn chế hoặc cấm người nước ngoài cư trú, đi lại.
Điều kiện để tổ chức nước ngoài được mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
  1. Phải là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư không có chức năng kinh doanh bất động sản, có nhu cầu về nhà ở cho những người đang làm việc tại doanh nghiệp đó ở.
  2. Phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ chứng nhận hoạt động đầu tư tương ứng với hình thức đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp còn thời hạn từ 01 năm trở lên.
  3. Căn hộ mà tổ chức nước ngoài muốn mua phải là căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại và không thuộc khu vực hạn chế hoặc cấm người nước ngoài cư trú, đi lại.
  1. Trường hợp Việt kiều được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
Việt kiều hay còn được gọi là người Việt Nam định cư ở nước ngoài (được hiểu là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam đang cư trú, làm ăn và sinh sống lâu dài ở nước ngoài) được quyền mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu:
  1. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại Việt Nam cho phép cư trú từ 03 (ba) tháng trở lên và thuộc các đối tượng sau đây thì được sở hữu nhà ở, nhà ở gắn liền với đất ở không hạn chế về số lượng tại Việt Nam:
  • Người có quốc tịch Việt Nam;
  • Người gốc Việt Nam (người không còn quốc tịch Việt Nam nhưng có các giấy tờ chứng minh có nguồn gốc Việt Nam) thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.
  1. Người gốc Việt Nam không thuộc trường hợp quy định trên đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ 03 tháng trở lên thì được sở hữu 01 nhà ở riêng lẻ hoặc 01 căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.
  1. Thủ tục mua và đăng ký sở hữu
Việc mua bán nhà ở được lập thành hợp đồng theo quy định của pháp luật về nhà ở. Hợp đồng mua bán nhà ở được lập bằng tiếng Việt và phải được công chứng, chứng thực nếu mua nhà ở của cá nhân, trong trường hợp này, các bên tự thỏa thuận về trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho bên mua. Trường hợp mua nhà ở của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng và bên bán có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho bên mua.